Kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn quận 8 hiệu quả

Thông thường các khu trọ nằm trong ngõ hẻm, vì thế cần chú ý đến những hẻm sâu, diện tích đường hẻm rộng tương đối. Để đảm bảo cho vấn đề an ninh, nếu thuê thuê nhà nguyên cănhoặc thuê phòng trọ thì nên ở gần với nhà chủ hoặc là có chung cổng với chủ nhà. Xóm trọ nên có cửa khóa chắc chắn.

Việc thuê nhà nguyên căn quận 8 giá rẻ ở thành phố Hồ Chí Minh luôn gian nan và khó khăn đối với nhiều người. Để tìm thuê được một ngôi nhà thích hợp rất cần sự cân nhắc hợp lý giữa những lợi ích và bất lợi để cân để cân bằng và lựa chọn.

Để thuê nhà giá tốt ở quận 8 thành phố HCM, bạn lưu ý những điểm sau:

Vị trí địa lý khu vực muốn thuê

Quận 8 nằm ở nội thành, nằm ở khu vực tây nam Sài Gòn. Quận 8 hình dáng thon trải dài theo hướng Đông Bắc-Tây Nam vì nó bị chia cắt bởi rất nhiều kênh rạch chằng chịt.

Là quận ven nội thành, Quận 8 thành phố HCM có phía Bắc giáp với Quận 5, kênh Tàu Hũ, kênh ruột Ngựa là ranh giới tự nhiên, phía Đông giáp với Quận 4, Quận 7, có rạch Ông Lớn là ranh giới tự nhiên, phía Tây và phía Nam giáp với huyện Bình Chánh, ranh giới không rõ ràng vì nó là vùng trũng, nhiều đồng ruộng. Phía Tây giáp với Quận Bình Tân.

Về mặt Kinh tế:

Tuy là nội thành nhưng Quận 8 bán nông bán thị, kinh tế gồm cả nông nghiệp và công nghiệp, cùng với tiểu thủ công, các dịch vụ và thương mại,… Kết cấu kinh tế độc đáo nơi đây rất thích hợp với Quận 8, nó chính là sản phầm của sự kết hợp những tầng lớp dân cư quy tụ về nơi đây.

Đặc biệt, hệ thống cầu trên địa bàn Quận 8 có tổng cộng 44 cầu, tổng chiều dài hơn 2.500 mét. Ví dụ như cầu chữ Y,  Nhị Thiên Đường, Chà Và, Hiệp Ân,… với trọng tải rất lớn, nó được xây dựng từ rất lâu và đã được nâng cấp nhiều lần để làm tăng tính trọng điểm trong lưu thông. Giao cắt giữa giao thông đường thủy và đường bộ là các bến cảng – đây được xem là thế mạnh về giao thông & kinh tế của thị trường Quận 8. Theo tìm hiểu của tạp chí bdsthegioi.com thì Quận này có tổng cộng 14 bến đò ngang, cảng Chánh Hưng, cảng Dương Bá Trạc, cảng Bình Đông, cảng Bình Lợi.

Toàn Quận 8 cũng có tổng cộng 83 nhà kho lớn nhỏ với DT lên tới 278.640 m2, gồm có 30 nhà kho do Trung ương quản lý, cùng 33 cơ sở do Thành phố quản lý, còn lại 20 cơ sở thuộc Quận 8. Tất cả đã tạo nên một Quận 8 như một “Trạm trung chuyển quy mô” ở địa khu vực phía Tây – Nam Thành phố, khiến cho Quận 8 trở thành quận có nhiều cảng quan trọng của Sài Gòn.

Nên thuê nhà ở khu vực nào?

Những ưu và nhược điểm của việc thuê sẽ được phân theo khu vực như sau:

Khu trung tâm

Nhiều người mong muốn thuê nhà ở khu trung tâm như quận 1, quận 3, quận 5 để thuận tiện hơn cho việc đi lại đến nơi làm việc, học tập hay vui chơi giải trí. Bởi thế mà giá thuê nhà ở đây cũng cao ngất ngưởng so với các khu vực còn lại trong thành phố. Đối với phân khúc chung cư cao cấp thì giá thuê chung cư đều từ 15 triệu đồng trở lên cho một tháng. Đối tượng đi thuê nthường là những người nước ngoài hiên đang sinh sống và làm việc tại đất nước Việt Nam hoặc dành cho những gia đình nào có thu nhập cao.

Phổ biến hơn ở thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh là nhà cho thuê nhà nguyên căn. Phân khúc này khá đa dạng, từ nhà một hai lầu, nhà có gác lửng đến nhà cos ba bốn lầu. Giá thuê cũng phong phú, tùy thuộc vào tình trạng của nhà, nếu nhà dùng để buôn bán nằm ở vị trí mặt tiền thì giá cho thuê từ 13 – 20 triệu/tháng. Còn đối với nhà nằm trong hẻm và bạn thuê để ở thì giá từ 7 – 10 triệu/tháng.

Phân khúc nhà nguyên căn cho thuê theo kiểu phòng trọ, lựa chọn dành cho cá nhân có thu nhập trung bình, là công nhân viên chức, sinh viên… vì nó giá cả phải chăng, phù hợp nhất với túi tiền của người thuê. Giá sẽ dao động từ 2 – 5 triệu tùy từng phòng.

Khu vực kế trung tâm

Các quận của thành phố như Bình Thạnh, Quận 2, Phú Nhuận, Tân Bình, quận 8,… được đánh giá là khu vực khá thuận lợi về vị trí, chạy về khu vực trung tâm thành phố chỉ mất khoảng 15 đến 30 phút, đồng thời trung tâm thương mại, trường học, địa điểm mua sắm,…bạn đều có thể tìm thấy dễ dàng ở đây. Chính vì thế  mà khu vực này luôn thu hút rất nhiều người thuê nhà dành cho sự lựa chọn, bên cạnh đó, giá thuê nhà rẻ hơn so với thuê nhà ở khu trung tâm rất nhiều.

 

>>Bài viết liên quan:

Nên thuê nhà nguyên căn hay căn hộ chung cư?
Những mẹo thuê nhà nguyên căn quận 1 giá rẻ

Một ưu điểm lớn nữa là xung quanh khu vực này đều có các tuyến đường giao thông rộng và thông thoáng nên mọi người di chuyển thuận lợi: Xa lộ Hà Nội, đường Phạm Văn Đồng. Xét về giá, các chung cư tại đây thường dao động từ 5 – 10 triệu, giá rất phù hợp cho người có mức sống trung bình, nhà nguyên căn khá phong phú,  tuy nhiên giá thuê khá cao.

Khu ngoại thành

Các quận ngoại thành(Thủ Đức, Quận 9, Quận 7, quận Gò Vấp) cách trung tâm từ 7km – 20km tùy thuộc từng khu vực. Phải nhấn mạnh đây là khu vực phong phú và khá nhộn nhịp về phân khúc nhà nguyên căn, chung cư cho thuê. Đối với sinh viên, Thủ Đức và quận 9 được xem là thiên đường cho thuê nhà, vì nơi đây có làng Đại học tập trung nhiều sinh viên. Thuê nhà nguyên căn giá rẻ tại đây không khó, nó cũng có không gian thoáng đãng vì diện tích nhà rộng hơn các căn cùng mức giá ở một số khu vực khác. Ngoài ra, giá sinh hoạt cũng tương đối rẻ.

Xác định khu vực cần thuê, khảo sát giá 

Trước khi có quyết định thuê trọ, việc đầu tiên bạn cần lưu ý là giá phòng giá nhà. Thường thì mỗi quận huyện sẽ có mức giá thuê khác nhau. Các quận ở nội thành hoặc ở gần trung tâm thì sẽ có giá thuê cao hơn rất nhiều so với quận huyện ở khu vực ngoại thành.

Bởi vậy, các bạn cần tìm hiểu thật kỹ lưỡng xem nơi mình muốn thuê thuộc địa phận nào của thành phố Hồ Chí Minh để tránh bị tình trạng chủ nhà hét giá.

 

Leave A Comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *