MEY Group chính thức công bố tiến độ thanh toán đặc biệt dành riêng cho dòng sản phẩm Duplex tại căn hộ Rivea Residences Hà Nội – phân khúc cao cấp nhất của dự án với chỉ 24 căn giới hạn. Với mức ký quỹ 500 triệu đồng, lộ trình thanh toán 4 lần rõ ràng và cơ hội nhận chiết khấu 2% khi thanh toán sớm, chính sách này được thiết kế riêng cho giới thượng lưu, mang đến sự linh hoạt tối đa trong việc sở hữu “penthouse trên không” giá trị hàng chục tỷ đồng. Đặc biệt, vị trí Rivea Residences Hà Nội tại ngõ 321 Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai càng gia tăng giá trị đầu tư cho dòng sản phẩm cao cấp này.
TỔNG QUAN TIẾN ĐỘ THANH TOÁN DUPLEX
Khác với căn hộ thường chỉ cần ký quỹ 100 triệu đồng, dòng Duplex cao cấp có tiến độ thanh toán riêng biệt, phản ánh đúng giá trị và tính độc quyền của sản phẩm.
Đặc điểm chung
Vốn ký quỹ cao hơn:
- Căn hộ thường: 100 triệu đồng
- Căn Duplex: 500 triệu đồng (cao gấp 5 lần)
- Lý do: Sản phẩm độc quyền, giá trị cao, số lượng giới hạn chỉ 24 căn
Cấu trúc thanh toán:
- Chia thành 4 lần thanh toán chính
- Giá trị mỗi lần cao hơn căn hộ thường (2-2.5 tỷ/lần)
- Tổng thời gian: 6-7 tháng (tiêu chuẩn) hoặc 2-2.5 tháng (sớm)
- Phần còn lại (~85-90%): Thanh toán khi nhận nhà hoặc vay ngân hàng
2 phương thức:
| Phương thức | Đặc điểm | Chiết khấu | Phù hợp |
|---|---|---|---|
| Thanh toán Tiêu chuẩn | 90 ngày giữa lần 3 và 4 | 0% | Khách cần thời gian |
| Thanh toán Sớm | 30 ngày giữa lần 3 và 4 | 2% | Khách có tài chính tốt |
PHƯƠNG THỨC 1: THANH TOÁN TIÊU CHUẨN
Phương thức phổ biến với lộ trình thanh toán thoải mái, thích hợp cho khách hàng cần thời gian sắp xếp tài chính cho căn Duplex trị giá hàng chục tỷ.
Lộ trình thanh toán 4 lần
Lần 1: Ký quỹ đặt chỗ
- Giá trị: 500.000.000 đồng (500 triệu)
- Thời điểm: Ngay khi quyết định mua Duplex
- % trên tổng giá trị:
- Duplex 30 tỷ: ~1.67%
- Duplex 40 tỷ: ~1.25%
- Duplex 50 tỷ: ~1%
Công dụng:
- Giữ chỗ căn Duplex cụ thể (tầng 20-21)
- Ưu tiên tuyệt đối chọn vị trí, hướng
- Khóa giá tại thời điểm ký quỹ
- Cam kết nghiêm túc từ khách hàng
Quyền lợi đặc biệt:
- Được tư vấn 1-1 từ chuyên viên cao cấp
- Tham quan căn mẫu Duplex VIP
- Nhận bộ hồ sơ pháp lý chi tiết
- Ưu tiên hỗ trợ vay ngân hàng
Lần 2: Ký hợp đồng mua bán
- Giá trị: 2.500.000.000 đồng (2.5 tỷ)
- Thời điểm: 5 ngày kể từ lần 1
- Tổng đã thanh toán: 500 triệu + 2.5 tỷ = 3 tỷ
- % trên tổng giá trị:
- Duplex 30 tỷ: 10%
- Duplex 40 tỷ: 7.5%
- Duplex 50 tỷ: 6%
Công việc:
- Ký hợp đồng mua bán chính thức
- Thẩm định pháp lý căn Duplex
- Xác nhận thông tin khách hàng
- Cam kết bàn giao Q1/2029
Lần 3: Thanh toán theo tiến độ
- Giá trị: 2.000.000.000 đồng (2 tỷ)
- Thời điểm: 90 ngày kể từ lần 2 (~3 tháng)
- Tổng đã thanh toán: 3 tỷ + 2 tỷ = 5 tỷ
- % trên tổng giá trị:
- Duplex 30 tỷ: 16.7%
- Duplex 40 tỷ: 12.5%
- Duplex 50 tỷ: 10%
Mục đích:
- Thanh toán theo tiến độ xây dựng
- Theo dõi quá trình hoàn thiện Duplex
- Chuẩn bị cho đợt thanh toán tiếp theo
Lần 4: Trước bàn giao
- Giá trị: 2.000.000.000 đồng (2 tỷ)
- Thời điểm: 90 ngày kể từ lần 3 (~3 tháng)
- Tổng đã thanh toán: 5 tỷ + 2 tỷ = 7 tỷ
- % trên tổng giá trị:
- Duplex 30 tỷ: 23.3%
- Duplex 40 tỷ: 17.5%
- Duplex 50 tỷ: 14%
Chuẩn bị:
- Hoàn tất vốn tự có
- Chuẩn bị hồ sơ vay ngân hàng
- Kiểm tra tiến độ bàn giao
Nhận nhà (Q1/2029 dự kiến):
- Còn lại: 76.7% – 86% tùy giá trị căn
- Hình thức:
- Vay ngân hàng tối đa 70%
- Vốn tự có: 6.7% – 16%
- Nhận: Căn Duplex hoàn thiện + Sổ hồng (sau đó)
Ví dụ tính toán cụ thể
Căn Duplex 2PN+ – Giá 30 tỷ
Lần 1 (Ngay):
- Ký quỹ: 500 triệu (1.67%)
Lần 2 (5 ngày sau):
- Thanh toán: 2.5 tỷ (8.33%)
- Tổng: 3 tỷ (10%)
Lần 3 (90 ngày sau lần 2):
- Thanh toán: 2 tỷ (6.67%)
- Tổng: 5 tỷ (16.67%)
Lần 4 (90 ngày sau lần 3):
- Thanh toán: 2 tỷ (6.67%)
- Tổng: 7 tỷ (23.33%)
Nhận nhà (Q1/2029):
- Còn lại: 23 tỷ (76.67%)
- Vay NH 70% = 21 tỷ
- Vốn tự có thêm: 2 tỷ
Tổng vốn tự có cần: 7 tỷ + 2 tỷ = 9 tỷ (30%)
Căn Duplex 3PN – Giá 40 tỷ
4 lần đầu:
- Lần 1: 500 triệu
- Lần 2: 2.5 tỷ
- Lần 3: 2 tỷ
- Lần 4: 2 tỷ
- Tổng: 7 tỷ (17.5%)
Nhận nhà:
- Còn lại: 33 tỷ (82.5%)
- Vay NH 70% = 28 tỷ
- Vốn tự có thêm: 5 tỷ
Tổng vốn tự có cần: 7 tỷ + 5 tỷ = 12 tỷ (30%)
Căn Duplex 4PN – Giá 50 tỷ
4 lần đầu:
- Tổng: 7 tỷ (14%)
Nhận nhà:
- Còn lại: 43 tỷ (86%)
- Vay NH 70% = 35 tỷ
- Vốn tự có thêm: 8 tỷ
Tổng vốn tự có cần: 7 tỷ + 8 tỷ = 15 tỷ (30%)
Bảng tổng hợp Thanh toán Tiêu chuẩn
| Loại Duplex | Lần 1 | Lần 2 (5 ngày) | Lần 3 (90 ngày) | Lần 4 (90 ngày) | Nhận nhà | Vốn tự có cần |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2PN+ (30 tỷ) | 500 tr | 2.5 tỷ | 2 tỷ | 2 tỷ | 23 tỷ | 9 tỷ (30%) |
| 3PN (40 tỷ) | 500 tr | 2.5 tỷ | 2 tỷ | 2 tỷ | 33 tỷ | 12 tỷ (30%) |
| 4PN (50 tỷ) | 500 tr | 2.5 tỷ | 2 tỷ | 2 tỷ | 43 tỷ | 15 tỷ (30%) |
Ưu nhược điểm
Ưu điểm:
- Thời gian thanh toán thoải mái (6-7 tháng)
- 90 ngày giữa lần 3 và 4 (3 tháng)
- Dễ sắp xếp tài chính cho Duplex hàng chục tỷ
- An toàn, theo dõi tiến độ xây dựng
- Phù hợp đại đa số khách hàng cao cấp
Nhược điểm:
- Không có chiết khấu đặc biệt
- Tổng thời gian dài hơn phương thức sớm
- Cần duy trì kế hoạch tài chính 6-7 tháng
Phù hợp với:
- Người mua Duplex lần đầu
- Khách đang bán biệt thự/nhà phố để mua Duplex
- Doanh nhân cần thời gian thu xếp vốn
- Gia đình muốn theo dõi tiến độ kỹ
PHƯƠNG THỨC 2: THANH TOÁN SỚM – CHIẾT KHẤU 2%
Phương thức dành cho khách hàng có khả năng thanh toán nhanh để nhận chiết khấu 2% trên tổng giá trị Duplex (tiết kiệm 600 triệu – 1 tỷ).
Lộ trình thanh toán 4 lần
Điểm khác biệt: Rút ngắn thời gian từ 90 ngày xuống còn 30 ngày giữa lần 3 và lần 4
Lần 1: 500 triệu (giống phương thức tiêu chuẩn)
Lần 2: 2.5 tỷ – 5 ngày kể từ lần 1 (giống tiêu chuẩn)
Lần 3: 2 tỷ – 30 ngày kể từ lần 2 (nhanh hơn 60 ngày)
Lần 4: 2 tỷ – 30 ngày kể từ lần 3 (nhanh hơn 60 ngày)
Tổng thời gian: Chỉ ~2-2.5 tháng thay vì 6-7 tháng
Nhận nhà: Còn lại (~76-86%) – Chiết khấu 2%
Ví dụ tính toán cụ thể
Căn Duplex 2PN+ – Giá 30 tỷ
4 lần đầu (hoàn thành trong 2.5 tháng):
- Lần 1: 500 triệu
- Lần 2 (5 ngày sau): 2.5 tỷ
- Lần 3 (30 ngày sau lần 2): 2 tỷ
- Lần 4 (30 ngày sau lần 3): 2 tỷ
- Tổng: 7 tỷ (23.33%)
Nhận nhà:
- Còn lại: 23 tỷ (76.67%)
- Chiết khấu 2%: 30 tỷ x 2% = 600 triệu
- Thực thanh toán: 22.4 tỷ
Lợi ích:
- Tiết kiệm: 600 triệu
- Hoàn thành sớm hơn: 4 tháng
Căn Duplex 3PN – Giá 40 tỷ
4 lần đầu: 7 tỷ (hoàn thành 2.5 tháng)
Nhận nhà:
- Còn lại: 33 tỷ
- Chiết khấu 2%: 40 tỷ x 2% = 800 triệu
- Thực thanh toán: 32.2 tỷ
Lợi ích:
- Tiết kiệm: 800 triệu
- Nhanh hơn: 4 tháng
Căn Duplex 4PN – Giá 50 tỷ
4 lần đầu: 7 tỷ (hoàn thành 2.5 tháng)
Nhận nhà:
- Còn lại: 43 tỷ
- Chiết khấu 2%: 50 tỷ x 2% = 1 tỷ
- Thực thanh toán: 42 tỷ
Lợi ích:
- Tiết kiệm: 1 tỷ
- Nhanh hơn: 4 tháng
>>>XEM THÊM : Các dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội đang “hot” nhất hiện nay.
Bảng tổng hợp Thanh toán Sớm
| Loại Duplex | Lần 1 | Lần 2 (5 ngày) | Lần 3 (30 ngày) | Lần 4 (30 ngày) | Nhận nhà | Chiết khấu | Tiết kiệm |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2PN+ (30 tỷ) | 500 tr | 2.5 tỷ | 2 tỷ | 2 tỷ | 22.4 tỷ | 2% | 600 tr |
| 3PN (40 tỷ) | 500 tr | 2.5 tỷ | 2 tỷ | 2 tỷ | 32.2 tỷ | 2% | 800 tr |
| 4PN (50 tỷ) | 500 tr | 2.5 tỷ | 2 tỷ | 2 tỷ | 42 tỷ | 2% | 1 tỷ |
Ưu nhược điểm
Ưu điểm:
- Chiết khấu 2%: Tiết kiệm 600 triệu – 1 tỷ
- Hoàn thành nhanh: Chỉ 2-2.5 tháng thay vì 6-7 tháng
- Ưu tiên cao: Được CĐT quan tâm đặc biệt
- Khóa giá sớm: Tránh rủi ro tăng giá
- Chọn căn đẹp: Ưu tiên vị trí góc, view đẹp nhất
Nhược điểm:
- Áp lực thanh toán cao trong 2.5 tháng
- Cần 7 tỷ trong thời gian ngắn
- Ít thời gian linh hoạt
Phù hợp với:
- Khách hàng siêu giàu
- Người đã bán biệt thự, có tiền ngay
- Doanh nhân muốn tiết kiệm tối đa
- Nhà đầu tư chuyên nghiệp
SO SÁNH 2 PHƯƠNG THỨC
| Tiêu chí | Thanh toán Tiêu chuẩn | Thanh toán Sớm – CK 2% |
|---|---|---|
| Mức ký quỹ | 500 triệu | 500 triệu |
| Lần 2 | 2.5 tỷ (5 ngày) | 2.5 tỷ (5 ngày) |
| Thời gian lần 3 | 90 ngày sau lần 2 | 30 ngày sau lần 2 |
| Thời gian lần 4 | 90 ngày sau lần 3 | 30 ngày sau lần 3 |
| Tổng thời gian | 6-7 tháng | 2-2.5 tháng |
| Chiết khấu | 0% | 2% |
| Tiết kiệm (Duplex 30 tỷ) | 0 đồng | 600 triệu |
| Tiết kiệm (Duplex 40 tỷ) | 0 đồng | 800 triệu |
| Tiết kiệm (Duplex 50 tỷ) | 0 đồng | 1 tỷ |
| Áp lực tài chính | Thấp | Cao hơn |
| Ưu tiên CĐT | Bình thường | Cao |
| Độ phổ biến | 70% | 30% |
KẾ HOẠCH TÀI CHÍNH CHO DUPLEX
Vốn tự có cần chuẩn bị
Phương thức Tiêu chuẩn:
| Loại Duplex | 4 lần đầu | Nhận nhà (30%) | Tổng vốn tự có | Dự phòng | Tổng chuẩn bị |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 tỷ | 7 tỷ | 2 tỷ | 9 tỷ | 1-2 tỷ | 10-11 tỷ |
| 40 tỷ | 7 tỷ | 5 tỷ | 12 tỷ | 2-3 tỷ | 14-15 tỷ |
| 50 tỷ | 7 tỷ | 8 tỷ | 15 tỷ | 3-4 tỷ | 18-19 tỷ |
Phương thức Sớm – CK 2%:
- Giống Tiêu chuẩn về số tiền
- Khác biệt: Cần sẵn 7 tỷ trong 2.5 tháng đầu
- Tiết kiệm: 600 triệu – 1 tỷ
Kế hoạch vay ngân hàng
Thời điểm chuẩn bị:
- Sau khi ký HĐMB (Lần 2)
- Chuẩn bị hồ sơ 6-9 tháng trước nhận nhà
- Nộp hồ sơ chính thức: Q2-Q3/2028
Điều kiện vay cho Duplex:
- Vay tối đa: 70% giá trị căn
- Thời hạn: 20-25 năm (vì giá trị cao)
- Lãi suất dự kiến: 9.5-11%/năm
- Thu nhập tối thiểu:
- Duplex 30 tỷ: Vay 21 tỷ → Thu nhập ~150-200 triệu/tháng
- Duplex 40 tỷ: Vay 28 tỷ → Thu nhập ~200-250 triệu/tháng
- Duplex 50 tỷ: Vay 35 tỷ → Thu nhập ~250-300 triệu/tháng
Hồ sơ vay:
- Chứng minh thu nhập cao (công ty, doanh nghiệp)
- Tài sản thế chấp (nếu có)
- Hợp đồng mua bán Duplex
- Giấy tờ nhân thân đầy đủ
Lịch trình thanh toán mẫu
Ví dụ: Duplex 3PN giá 40 tỷ – Phương thức Tiêu chuẩn
| Thời điểm | Công việc | Thanh toán | Tích lũy |
|---|---|---|---|
| Q1/2027 | Ký quỹ | 500 triệu | 500 triệu |
| Q1/2027 (5 ngày sau) | Ký HĐMB | 2.5 tỷ | 3 tỷ |
| Q2/2027 (90 ngày sau) | Theo tiến độ | 2 tỷ | 5 tỷ |
| Q3/2027 (90 ngày sau) | Trước bàn giao | 2 tỷ | 7 tỷ |
| Q2-Q3/2028 | Nộp hồ sơ vay NH | – | – |
| Q4/2028 | NH phê duyệt vay | – | – |
| Q1/2029 | Nhận nhà + NH giải ngân | 33 tỷ | 40 tỷ |
| Q1/2029 | Nhận sổ hồng | – | – |
| Từ Q2/2029 | Trả góp NH | 100-120 tr/tháng | – |
LỜI KHUYÊN CHO KHÁCH HÀNG
Lựa chọn phương thức phù hợp
Chọn Thanh toán Tiêu chuẩn nếu:
- Mua Duplex lần đầu, cần thời gian chuẩn bị
- Đang bán biệt thự/nhà phố, chưa có tiền ngay
- Muốn theo dõi tiến độ xây dựng kỹ lưỡng
- Tài chính ổn định nhưng cần thời gian thu xếp
Chọn Thanh toán Sớm – CK 2% nếu:
- Đã có sẵn 7 tỷ trong vòng 2-3 tháng
- Đã bán biệt thự, có tiền mặt ngay
- Muốn tiết kiệm 600 triệu – 1 tỷ
- Doanh nhân, chủ doanh nghiệp lớn
- Ưu tiên chọn căn Duplex vị trí đẹp nhất
Chuẩn bị tài chính
Bước 1: Đánh giá khả năng tài chính
- Tổng tài sản hiện có
- Thu nhập hàng tháng/năm
- Khả năng bán tài sản khác
- Dự phòng chi phí phát sinh
Bước 2: Lập kế hoạch vay
- Xác định tỷ lệ vay (50-70%)
- Tính toán khoản trả góp hàng tháng
- Đảm bảo thu nhập đủ điều kiện
Bước 3: Chuẩn bị vốn tự có
- 30% giá trị căn Duplex (9-15 tỷ tùy loại)
- Dự phòng 10-20% (1-4 tỷ)
- Phí phát sinh: 2-3%
KẾT LUẬN
Tiến độ thanh toán Duplex tại Rivea Residences được thiết kế riêng biệt cho phân khúc cao cấp, với mức ký quỹ 500 triệu đồng phản ánh đúng giá trị của dòng sản phẩm độc quyền. Với 2 phương thức linh hoạt, khách hàng có thể lựa chọn thanh toán theo tiến độ thoải mái hoặc thanh toán sớm để nhận chiết khấu 2% (tiết kiệm 600 triệu – 1 tỷ), tùy vào khả năng tài chính và mục đích đầu tư.
Điểm nổi bật:
- Ký quỹ 500 triệu – Cao hơn căn hộ thường, phản ánh giá trị Duplex
- 4 lần thanh toán rõ ràng – Tổng 7 tỷ trước nhận nhà
- 2 phương thức linh hoạt – Tiêu chuẩn hoặc Sớm (CK 2%)
- Chiết khấu hấp dẫn – Tiết kiệm 600 triệu – 1 tỷ khi thanh toán sớm
- Vay tối đa 70% – Giảm áp lực vốn tự có
