QUY HOẠCH TỔNG THỂ: SỰ HÀI HÒA GIỮA THIÊN NHIÊN VÀ KIẾN TRÚC HIỆN ĐẠI
Chung cư Imperia Sky Park được quy hoạch trên tổng diện tích khoảng 40.000m² (04 ha) tại lô đất HH3 – vị trí đắc địa nhất trong Khu đô thị Vista Nam An Khánh. Không giống như nhiều dự án chung cư chen chúc, dồn dập, chung cư Imperia Sky Park được MIK Group thiết kế với mật độ xây dựng hợp lý, dành hơn 60% diện tích cho không gian xanh, tiện ích và khu vực sinh hoạt cộng đồng. Đặc biệt, căn Studio Imperia Sky Park (~28m²) được bố trí khoa học tại các tầng thấp và trung, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn mở, mang đến không gian sống thoáng đãng dù diện tích gọn nhẹ.
Thông số quy hoạch tổng thể:
| Chỉ tiêu | Thông số |
|---|---|
| Tổng diện tích | ~40.000 m² (04 ha) |
| Số tòa tháp | 6 tòa |
| Chiều cao | 31-40 tầng |
| Tổng số căn hộ | ~2.000 căn |
| Mật độ xây dựng | ~40% |
| Mật độ cây xanh | >60% |
| Khối tiện ích | 7 tầng |
| Tầng hầm xe | 2-3 tầng |
Nguyên tắc quy hoạch:
✓ Phân tán thông minh: 6 tòa tháp được sắp xếp so le, tạo khoảng cách hợp lý
✓ Tối ưu tầm nhìn: Mỗi căn hộ đều có view thoáng đãng, không bị che khuất
✓ Ánh sáng tự nhiên: Không có hiện tượng tòa cao che bóng tòa thấp
✓ Gió lưu thông: Khoảng cách giữa các tòa tạo luồng gió tự nhiên
✓ Riêng tư đảm bảo: Khoảng cách đủ lớn để cư dân không lo bị nhìn ngó
Mặt bằng tổng thể của dự án được bố trí theo kiểu “phân tán thông minh” với 6 tòa tháp cao từ 31-40 tầng được sắp xếp so le, tạo khoảng cách hợp lý giữa các tòa để đảm bảo mỗi căn hộ đều có tầm nhìn thoáng đãng, ánh sáng tự nhiên tràn ngập và gió trời luôn lưu thông.
Trung tâm của dự án là một khu vườn trung tâm rộng lớn với hồ bơi panorama, công viên cây xanh, đường dạo bộ và các tiện ích ngoài trời. Đây chính là “trái tim xanh” của Imperia Sky Park, nơi cư dân có thể thư giãn, vui chơi và giao lưu cộng đồng mỗi ngày.
BỐ TRÍ 6 TÒA THÁP: TỐI ƯU TẦM NHÌN VÀ ÁNH SÁNG TỰ NHIÊN
Theo bản vẽ quy hoạch chi tiết đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt theo Quyết định 3484/QĐ-UBND, 6 tòa tháp của Imperia Sky Park được bố trí theo phương án “xếp so le” thông minh.
Cấu trúc 6 tòa tháp:
| Tòa | Số tầng | Vị trí | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|
| Sky 1 | 31-35 tầng | Phía Bắc | View Đại lộ Thăng Long, gần cổng chính |
| Sky 2 | 35-40 tầng | Phía Đông | Tòa cao nhất, view toàn cảnh thành phố |
| Sky 3 | 31-35 tầng | Phía Đông Nam | View công viên nội khu, hồ Lago |
| Sky 4 | 31-35 tầng | Phía Nam | View khu đô thị Vista, yên tĩnh |
| Sky 5 | 35-38 tầng | Phía Tây | View Vinhomes Smart City |
| Sky 6 | 31-35 tầng | Phía Tây Bắc | View công viên, gần trường học |
Lợi ích của thiết kế so le:
1. Tầm nhìn thoáng đãng
- Mỗi căn hộ đều được đảm bảo tầm nhìn không bị che khuất
- Cư dân có thể ngắm nhìn công viên xanh mát nội khu, hồ điều hòa
- View toàn cảnh Đại lộ Thăng Long hoặc xa hơn là cảnh quan thành phố
2. Ánh sáng tự nhiên tối ưu
- Không có hiện tượng các tòa nhà cao che bóng mặt trời
- Mỗi căn hộ đều được đón ánh sáng mặt trời vào các thời điểm khác nhau
- Tiết kiệm điện năng và tạo không gian sống trong lành, thoáng mát
3. Gió tự nhiên lưu thông
- Khoảng cách hợp lý giúp gió lưu thông dễ dàng giữa các tòa
- Giảm hiệu ứng “tường gió” thường gặp ở các dự án có mật độ cao
- Tạo vi khí hậu trong lành và giảm ô nhiễm không khí
4. Sự riêng tư được đảm bảo
- Khoảng cách đủ lớn để cư dân không lo bị nhìn ngó từ tòa bên cạnh
- Tạo cảm giác thoải mái khi sinh hoạt trong căn hộ
KHỐI CÔNG TRÌNH TIỆN ÍCH 7 TẦNG – TRUNG TÂM SINH HOẠT CỘNG ĐỒNG
Một điểm nhấn độc đáo trong quy hoạch Imperia Sky Park chính là khối công trình tiện ích và nhà để xe 7 tầng được bố trí khéo léo ở giữa các tòa tháp. Đây không chỉ là nơi đỗ xe tập trung mà còn là trung tâm sinh hoạt cộng đồng với đầy đủ tiện ích phục vụ nhu cầu sống hàng ngày của cư dân.
Phân bổ chức năng theo tầng:
| Tầng | Chức năng | Diện tích |
|---|---|---|
| Tầng hầm B2 | Bãi đỗ xe ô tô | ~3.000 m² |
| Tầng hầm B1 | Bãi đỗ xe ô tô + kho | ~3.500 m² |
| Tầng 1 | Bãi đỗ xe máy, khu thương mại | ~4.000 m² |
| Tầng 2 | Trung tâm thương mại, F&B | ~3.800 m² |
| Tầng 3 | Hồ bơi bốn mùa, gym, spa | ~3.500 m² |
| Tầng 4 | Rạp chiếu phim, co-working | ~3.200 m² |
| Tầng 5 | Khu vui chơi trẻ em, phòng sinh hoạt | ~3.000 m² |
| Tầng 6 | Yoga studio, game zone | ~2.800 m² |
| Tầng 7 (mái) | Sân vườn, BBQ, thể thao ngoài trời | ~2.500 m² |
Tiện ích nổi bật tại khối công trình:
Tầng hầm & Tầng 1:
- Bãi đỗ xe ô tô: 800-1.000 chỗ
- Bãi đỗ xe máy: 2.000+ chỗ
- Hệ thống thông gió hiện đại
- Camera an ninh 24/7
- Đèn chiếu sáng LED tiết kiệm điện
Tầng 2-3 – Khu thương mại & Giải trí:
- Siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi
- Nhà hàng, quán café, ẩm thực đa quốc gia
- Salon tóc, spa & beauty
- Cửa hàng thời trang, phụ kiện
- Nhà thuốc, phòng khám đa khoa
Tầng 3 – Thể thao & Sức khỏe:
- Hồ bơi bốn mùa với tầm nhìn panorama (25m x 15m)
- Hồ bơi trẻ em an toàn
- Phòng gym hiện đại (thiết bị Technogym)
- Spa cao cấp với dịch vụ massage, xông hơi
- Phòng sauna & jacuzzi
Tầng 4-5 – Giải trí & Cộng đồng:
- Rạp chiếu phim mini nội khu (80 chỗ)
- Co-working space với WiFi tốc độ cao
- Khu vui chơi trẻ em trong nhà
- Phòng sinh hoạt cộng đồng (200 người)
- Game zone với VR, console
Tầng 6-7 – Thư giãn & Thể thao:
- Yoga & meditation studio
- Sân vườn trên cao với cây xanh
- Khu BBQ ngoài trời (10 bếp)
- Sân thể thao đa năng (tennis, cầu lông, bóng rổ)
- Sky lounge ngắm cảnh
MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH: ĐA DẠNG VÀ LINH HOẠT
Mỗi tầng của các tòa tháp tại Imperia Sky Park được thiết kế với 8-12 căn hộ tùy vị trí và cấu trúc tòa nhà. Mặt bằng tầng điển hình được bố trí thông minh với hành lang trung tâm rộng rãi, thoáng đãng, đèn chiếu sáng tự nhiên từ các giếng trời và hệ thống thông gió hiện đại.
Phân bổ sản phẩm trên mặt bằng tầng điển hình:
| Loại căn | Diện tích | Số lượng/tầng | Vị trí | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Studio | ~28 m² | 1-2 căn | Gần thang máy | Gọn gàng, tiện lợi |
| 1PN+ | 43-44 m² | 2-3 căn | Các vị trí khác nhau | Linh hoạt, đa năng |
| 2PN | 52-69 m² | 4-6 căn | Chiếm đa số | Phổ biến nhất |
| 2PN+ | 68-70 m² | 1-2 căn | Vị trí góc, view đẹp | Rộng rãi, tiện nghi |
| 3PN | ~85 m² | 1-2 căn | Vị trí góc, 2-3 mặt thoáng | Cao cấp nhất |
Đặc điểm mặt bằng tầng điển hình:
Hành lang chung:
- Rộng 2,0-2,5m, thoáng đãng
- Có giếng trời đón ánh sáng tự nhiên
- Hệ thống thông gió hiện đại
- Thảm trải sàn cao cấp, giảm tiếng vang
- Camera an ninh mỗi 10m
Thang máy:
- Mỗi tòa có 4 thang máy tốc độ cao
- 2 thang phục vụ tầng chẵn, 2 thang phục vụ tầng lẻ
- Thang máy thương hiệu nổi tiếng (Mitsubishi/Otis/Schindler)
- Tải trọng 1.000-1.250 kg (13-17 người)
- Thang thoát hiểm riêng biệt
Thang bộ:
- Thang thoát hiểm 2 chiều tại 2 đầu tòa
- Rộng 1,5m, có cửa sổ thoáng khí
- Đèn chiếu sáng tự động
- Lan can an toàn theo tiêu chuẩn
>>>XEM THÊM : Các dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội đang “hot” nhất hiện nay.
THIẾT KẾ MẶT BẰNG CÁC LOẠI CÁN HỘ
1. Căn hộ Studio (~28m²)
Bố trí không gian:
- Không gian mở liên thông (phòng khách + phòng ngủ + bếp)
- Phòng tắm riêng biệt (3-4m²)
- Ban công nhỏ (2-3m²)
- Tủ âm tường tối ưu lưu trữ
Ưu điểm:
✓ Giá đầu tư thấp, phù hợp cho thuê
✓ Dễ bố trí nội thất
✓ Chi phí sinh hoạt tiết kiệm
✓ Phù hợp người độc thân, sinh viên
2. Căn hộ 1PN+ (43-44m²)
Bố trí không gian:
- Phòng khách + bếp (15-18m²)
- Phòng ngủ chính (12-14m²)
- Khu vực đa năng “+” (6-8m²)
- Phòng tắm (4-5m²)
- Ban công (4-5m²)
Khu vực “+” có thể dùng làm:
- Phòng làm việc (home office)
- Phòng thay đồ (walk-in closet)
- Góc đọc sách, thư giãn
- Khu vực học tập cho trẻ
3. Căn hộ 2PN (52-69m²)
Bố trí không gian căn 52m²:
- Phòng khách (18-20m²)
- Phòng ngủ master (12-14m²)
- Phòng ngủ phụ (10-12m²)
- Bếp + phòng ăn (8-10m²)
- Phòng tắm (4-5m²)
- Ban công (5-6m²)
Bố trí không gian căn 65-69m²:
- Phòng khách lớn hơn (22-25m²)
- 2 phòng ngủ rộng rãi hơn
- Bếp tách riêng
- 2 phòng vệ sinh (1 trong phòng master)
- Ban công lớn (6-8m²)
So sánh các loại căn 2PN:
| Tiêu chí | 2PN (52m²) | 2PN (65-69m²) |
|---|---|---|
| Phòng khách | 18-20 m² | 22-25 m² |
| Phòng ngủ master | 12-14 m² | 15-16 m² |
| Phòng ngủ phụ | 10-12 m² | 12-14 m² |
| Bếp | Bếp mở | Bếp tách riêng |
| Phòng tắm | 1 phòng | 2 phòng |
| Ban công | 5-6 m² | 6-8 m² |
| Phù hợp | Gia đình 3-4 người | Gia đình 4-5 người |
4. Căn hộ 2PN+ (68-70m²)
Bố trí không gian:
- Phòng khách rộng (24-26m²)
- Phòng ngủ master (16-18m²)
- Phòng ngủ phụ (12-14m²)
- Khu vực đa năng “+” (8-10m²)
- Bếp + phòng ăn riêng (10-12m²)
- 2 phòng vệ sinh (6-8m²)
- Ban công lớn (7-9m²)
Điểm đặc biệt:
✓ Khu vực “+” linh hoạt sử dụng
✓ Phòng ngủ master có phòng tắm riêng
✓ Bếp tách biệt hoàn toàn
✓ Ban công rộng, view đẹp
5. Căn hộ 3PN (~85m²)
Bố trí không gian:
- Phòng khách + phòng ăn (28-30m²)
- Phòng ngủ master (18-20m²)
- Phòng ngủ phụ 1 (12-14m²)
- Phòng ngủ phụ 2 (10-12m²)
- Bếp riêng biệt (10-12m²)
- 2 phòng vệ sinh (8-10m²)
- Ban công lớn (8-10m²)
Vị trí đặc biệt:
✓ Thường nằm ở vị trí góc
✓ Có 2-3 mặt thoáng
✓ View đẹp nhất tòa nhà
✓ Ánh sáng và gió tự nhiên tốt nhất
THIẾT KẾ CÂN BẰNG GIỮA KHÔNG GIAN RIÊNG TƯ VÀ CỘNG ĐỒNG
Không gian riêng tư được đảm bảo:
- Khoảng cách giữa các tòa: 30-50m
- Vách ngăn ban công: Giữa các căn liền kề
- Hệ thống cách âm: Tường, sàn đạt chuẩn 50dB
- An ninh kiểm soát: Thẻ từ cho mỗi căn hộ
- Camera hành lang: Giám sát 24/7
Không gian cộng đồng được khuyến khích:
- Khu vườn trung tâm: Rộng lớn, nhiều ghế ngồi
- Sân chơi trẻ em: Đa dạng, an toàn
- Khu thể thao ngoài trời: Tennis, bóng rổ, cầu lông
- Khu BBQ: 10 bếp trên tầng thượng
- Phòng sinh hoạt: Tổ chức sự kiện cộng đồng
HỆ THỐNG GIAO THÔNG NỘI KHU: THÔNG MINH VÀ AN TOÀN
Nguyên tắc phân tách giao thông:
| Phương tiện | Chiều rộng | Đặc điểm |
|---|---|---|
| Đường ô tô | 6-8 m | Một chiều, vòng quanh tòa |
| Đường đi bộ | 2-3 m | Riêng biệt, có mái che |
| Đường xe đạp | 1,5-2 m | Màu sắc phân biệt |
| Tốc độ giới hạn | 20 km/h | Gờ giảm tốc, biển báo |
Hệ thống đỗ xe:
Tầng hầm:
- 2-3 tầng hầm đỗ xe ô tô
- Công suất: 800-1.000 chỗ (0,4-0,5 chỗ/căn)
- Thông gió hiện đại, camera an ninh
- Lối đi rộng rãi, đèn LED
Tầng 1:
- Bãi đỗ xe máy: 2.000+ chỗ
- Mỗi căn hộ có 1-2 chỗ đỗ xe máy
- Có mái che, camera giám sát
HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐỒNG BỘ
Các hệ thống hạ tầng chính:
1. Hệ thống cấp nước:
- Đấu nối từ đường ống chính thành phố
- Trạm bơm tăng áp hiện đại
- Bồn chứa dự phòng 500m³
- Áp lực ổn định cho tất cả các tầng
2. Hệ thống thoát nước:
- Nước mưa và nước thải tách riêng
- Hệ thống xử lý nước thải
- Đạt tiêu chuẩn môi trường
3. Hệ thống điện:
- 2 nguồn cung cấp từ lưới điện
- Máy phát điện dự phòng công suất lớn
- Công tơ điện riêng cho từng căn
- Hệ thống chống sét an toàn
4. Hệ thống PCCC:
- Đầu phun sprinkler tự động
- Hệ thống báo cháy thông minh
- Thang thoát hiểm riêng biệt
- Bể chứa nước chữa cháy 500m³
5. Hệ thống thông tin:
- Internet cáp quang tốc độ cao
- Truyền hình cáp đa kênh
- Điện thoại nội bộ
- Hệ thống intercom
KHÔNG GIAN XANH CHIẾM HƠN 60% DIỆN TÍCH
Phân bổ không gian xanh:
| Khu vực | Diện tích | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Công viên trung tâm | ~12.000 m² | 30% |
| Vườn trên mái | ~4.000 m² | 10% |
| Dải cây xanh | ~6.000 m² | 15% |
| Sân vườn các tòa | ~2.000 m² | 5% |
| Tổng cộng | ~24.000 m² | 60% |
Các loại cây xanh được trồng:
Cây tán rộng:
- Bằng lăng, Muồng hoa đào
- Sao đen, Lộc vừng
- Tạo bóng mát, cảnh quan đẹp
Cây bụi, cây thấp:
- Cẩm chướng, Hồng các loại
- Thiên lý, Trang nhất
- Tạo điểm nhấn màu sắc
Thảm cỏ:
- Cỏ Nhật, cỏ Thái Lan
- Thảm cỏ xanh mướt quanh năm
KẾT LUẬN: MẶT BẰNG VÀNG – SỐNG ĐẲNG CẤP
Mặt bằng quy hoạch của Imperia Sky Park là minh chứng rõ nét nhất cho sự đầu tư bài bản, chuyên nghiệp và tầm nhìn dài hạn của MIK Group. Với 60% diện tích dành cho không gian xanh, hệ thống tiện ích đầy đủ 7 tầng, 6 tòa tháp bố trí thông minh và đa dạng sản phẩm từ Studio đến 3PN, Imperia Sky Park không chỉ là nơi an cư mà còn là không gian sống lý tưởng cho mọi thế hệ.
Điểm nổi bật của mặt bằng:
✓ Quy hoạch khoa học: 6 tòa so le, tối ưu view và ánh sáng
✓ Mật độ xanh cao: Hơn 60% diện tích cây xanh
✓ Tiện ích hoàn hảo: Khối 7 tầng với đầy đủ tiện nghi
✓ Đa dạng sản phẩm: Từ 28m² đến 85m²
✓ Giao thông an toàn: Phân tách người đi bộ và xe cộ
✓ Hạ tầng đồng bộ: Đầy đủ hệ thống kỹ thuật hiện đại
✓ Riêng tư & Cộng đồng: Cân bằng hoàn hảo
Đây chính là “mặt bằng vàng” mà mọi gia đình đều khao khát – nơi có đủ không gian xanh để thư giãn, đủ tiện ích để tận hưởng cuộc sống, đủ riêng tư để nghỉ ngơi và đủ cộng đồng để gắn kết.
