Mặt bằng căn hộ là yếu tố then chốt, quan trọng nhất quyết định sự hài lòng, thoải mái và chất lượng cuộc sống của cư dân trong suốt quá trình sinh sống tại dự án. Hiểu rõ điều này, Greenera Southmark 486 Ngọc Hồi đã đầu tư nghiên cứu kỹ lưỡng, tỉ mỉ từng chi tiết về nhu cầu thực tế của thị trường, phân tích hành vi sử dụng không gian của các gia đình Việt Nam hiện đại để tạo ra hệ thống mặt bằng căn hộ vô cùng đa dạng, linh hoạt và tối ưu hóa tối đa công năng sử dụng từng mét vuông.
Với tổng số 830 căn hộ cao cấp được phân bổ khoa học trên 3 tòa tháp IVY (25 tầng), LAVISH (30 tầng) và SEREN (27 tầng), mặt bằng Greenera Southmark 486 Ngọc Hồi đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu từ gia đình trẻ 2-3 người với căn 2 phòng ngủ Greenera Southmark 486 Ngọc Hồi có diện tích 70-85 m², gia đình hạt nhân 4-5 người với căn 3 phòng ngủ 92-138 m², cho đến gia đình đa thế hệ đông người 10-15 thành viên với các căn Duplex 4-5 phòng ngủ siêu rộng từ 234-313 m² tại tầng 29-30.
Đặc biệt, căn 2 phòng ngủ Greenera Southmark 486 Ngọc Hồi được thiết kế thông minh với tỷ lệ thông thủy đạt 85-88%, đảm bảo không gian sử dụng tối đa, bố cục phòng khách liền bếp hiện đại, 2 phòng ngủ riêng biệt có cửa sổ lớn đón ánh sáng tự nhiên, 2 WC tiện lợi và ban công rộng rãi – lựa chọn hoàn hảo cho các cặp vợ chồng trẻ hoặc gia đình có 1 con nhỏ đang tìm kiếm tổ ấm đầu tiên tại Thủ đô.
Tổng Quan Về Mặt Bằng Dự Án
Phân Bổ Căn Hộ Theo Tòa
Greenera Southmark 486 Ngọc Hồi gồm 3 tòa tháp cao 25-30 tầng với tên gọi đầy ý nghĩa:
- Tòa IVY (SM1): Biểu tượng của sự bền bỉ, vươn lên
- Tòa LAVISH (SM2): Biểu tượng của sự xa hoa, đẳng cấp
- Tòa SEREN (SM3): Biểu tượng của sự thanh thản, trong trẻo
Mỗi tòa được thiết kế với 8-12 căn hộ mỗi tầng điển hình (tầng 3-28), đảm bảo không gian riêng tư và thoáng đãng cho từng căn. Các tầng duplex (tầng 29-30) chỉ có 4-6 căn với diện tích lớn hơn gấp đôi, mang đến trải nghiệm sống như biệt thự trên không.
Đa Dạng Loại Hình Sản Phẩm
| Loại Căn Hộ | Diện Tích Xây Dựng | Diện Tích Thông Thủy | Số Phòng Ngủ | Phù Hợp Cho |
|---|---|---|---|---|
| Căn hộ 2PN | 85-85,8 m² | 78,6-79,3 m² | 2 | Gia đình trẻ 3-4 người |
| Căn hộ 3PN | 133,2-138,5 m² | 124,4-129,4 m² | 3 | Gia đình 4-6 người |
| Căn hộ 3PN Sân vườn | 132,7 m² | 124,7 m² | 3 + sân vườn 15m² | Gia đình yêu thiên nhiên |
| Căn hộ 4PN | 156,4 m² | 146,3 m² | 4 | Gia đình 6-8 người |
| Căn hộ 4PN Sân vườn | 155,3 m² | 145,2 m² | 4 + sân vườn 15m² | Gia đình đông thành viên |
| Duplex 3PN | 186,3-193,4 m² | 174,4-180,7 m² | 3 (2 tầng) | Gia đình yêu thích tách biệt công năng |
| Duplex 3PN+1 | 195,6 m² | 180,5 m² | 3 + 2 phòng đa năng (2 tầng) | Gia đình 5-7 người |
| Duplex 4PN | 234,2 m² | 218,7 m² | 4 (2 tầng) | Gia đình 7-10 người |
| Duplex 4PN+1 | 274,1 m² | 254,7 m² | 4 + 2 phòng đa năng (2 tầng) | Gia đình 8-12 người |
| Duplex 5PN+1 | 313 m² | 293,1 m² | 5 + 2 phòng đa năng (2 tầng) | Penthouse đỉnh cao |
Nguồn: Thông tin từ chủ đầu tư và mặt bằng thiết kế
Mặt Bằng Căn Hộ 2 Phòng Ngủ – Lựa Chọn Thông Minh Cho Gia Đình Trẻ
Thông Số Kỹ Thuật
Căn hộ 2PN tại Greenera Southmark 486 Ngọc Hồi được thiết kế tối ưu cho gia đình trẻ hoặc cặp vợ chồng mới cưới với diện tích vừa phải nhưng công năng đầy đủ:
- Diện tích xây dựng: 85-85,8 m²
- Diện tích thông thủy: 78,6-79,3 m²
- Số lượng: 4 căn/tầng (SM2.09, SM2.10, SM2.11, SM2.12)
- Tầng: 03-28
Bố Cục Không Gian
Khu Vực Sinh Hoạt Chung (32,3 m²)
Ngay khi bước vào căn hộ, cư dân được chào đón bởi không gian phòng khách + phòng ăn + bếp + sảnh rộng 32,3 m² – đủ rộng để bố trí bộ sofa 3 chỗ, bàn ăn 4-6 người và tủ bếp chữ L hiện đại. Khu vực này được thiết kế mở, tạo cảm giác thoáng đãng và kết nối các thành viên trong gia đình.
Phòng khách liền kề ban công lớn, đón trọn ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn ra công viên nội khu hoặc Suối Harmonia. Đây là nơi lý tưởng để gia đình quây quần cuối tuần, uống trà chiều hoặc tổ chức tiệc nhỏ với bạn bè.
Khu Vực Riêng Tư
- Phòng ngủ master: 13,7 m² với WC riêng 4 m² và WC2 3,8 m², đủ rộng để bố trí giường 1m8, tủ quần áo và bàn trang điểm
- Phòng ngủ 2: 12,9 m², phù hợp làm phòng ngủ cho con hoặc phòng khách khi cần
- Lô gia 1: 3,31 m² và Lô gia 2: 4,6 m² – không gian phơi đồ và lưu trữ tiện lợi
Ưu Điểm Nổi Bật
- Thiết kế hình chữ nhật vuông vắn, dễ bố trí nội thất
- Tất cả phòng ngủ đều có cửa sổ riêng, đảm bảo thông gió tự nhiên
- Hệ thống WC đầy đủ, tránh xung đột trong giờ cao điểm
- Giá thành hợp lý (6,5-9 tỷ đồng), phù hợp với thu nhập của gia đình trẻ
Mặt Bằng Căn Hộ 3 Phòng Ngủ – Sự Lựa Chọn Phổ Biến
Căn 3PN Tiêu Chuẩn
Thông Số Kỹ Thuật
- Diện tích xây dựng: 138,5 m²
- Diện tích thông thủy: 129,4 m²
- Số lượng: 2 căn/tầng (SM2.04, SM2.05)
- Tầng: 03-28
Bố Cục Không Gian
Căn 3PN tiêu chuẩn được thiết kế với không gian sinh hoạt chung rộng 43,1 m² – gần gấp đôi căn 2PN, tạo cảm giác sang trọng và thoải mái. Khu vực này bao gồm phòng khách, phòng ăn, bếp, kho và sảnh, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của gia đình 4-6 người.
Khu vực riêng tư gồm:
- Phòng ngủ master: 17,6 m² với WC riêng 6,2 m²
- Phòng ngủ 2: 13,9 m²
- Phòng ngủ 3: 15,7 m²
- WC2: 4,7 m² và WC3: 4,4 m²
- Lô gia 1: 4,5 m² và Lô gia 2: 9,1 m²
Điểm đặc biệt của căn này là thiết kế hình cắt góc độc đáo, tạo ra ban công lớn và nhiều không gian lô gia để phơi đồ, trồng cây hoặc lưu trữ đồ dùng.
>>>XEM THÊM : Các dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội đang “hot” nhất hiện nay.
Căn 3PN Sân Vườn – Đặc Quyền Hiếm Có
Thông Số Kỹ Thuật
- Diện tích xây dựng: 132,7 m²
- Diện tích thông thủy: 124,7 m²
- Diện tích sân vườn: 15 m²
- Số lượng: 1 căn/tầng (SM2.08)
- Tầng: 03-28
Điểm Khác Biệt
Căn hộ sân vườn là dòng sản phẩm tiên phong tại khu vực phía Nam Hà Nội, mang đến đặc quyền sở hữu “sân vườn riêng trên cao” – điều mà trước đây chỉ có ở biệt thự hoặc nhà phố. Sân vườn 15 m² (tương đương diện tích một phòng ngủ) cho phép cư dân:
- Trồng rau sạch, cây gia vị như húng quế, bạc hà, ớt
- Tạo tiểu cảnh với cây cảnh, bể cá nhỏ
- Bố trí bàn ghế để thư giãn, uống trà
- Biến thành không gian thiền hoặc bàn ăn ngoài trời
Không gian sinh hoạt chung 39,5 m² kết nối trực tiếp với sân vườn, tạo cảm giác rộng rãi và gần gũi với thiên nhiên. Đây là lựa chọn hoàn hảo cho các gia đình yêu thích không gian xanh nhưng không muốn ở biệt thự xa trung tâm.
Giá Bán
Căn 3PN có giá từ 10,5-14,5 tỷ đồng tùy vị trí và tầng cao, trong đó căn sân vườn có giá cao hơn khoảng 10-15% do giá trị đặc biệt.
Mặt Bằng Căn Hộ 4 Phòng Ngủ – Không Gian Rộng Rãi
Căn 4PN Tiêu Chuẩn
Thông Số Kỹ Thuật
- Diện tích xây dựng: 156,4 m²
- Diện tích thông thủy: 146,3 m²
- Số lượng: 2 căn/tầng (SM2.03, SM2.06)
- Tầng: 03-28
Bố Cục Không Gian
Với diện tích gần 160 m², căn 4PN mang đến không gian sống đẳng cấp cho gia đình đông thành viên. Không gian sinh hoạt chung 47,9 m² – gần bằng cả căn hộ 2PN – cho phép bố trí đầy đủ phòng khách, phòng ăn, bếp và khu vực sinh hoạt chung.
Khu vực riêng tư gồm:
- Phòng ngủ master: 16,2 m² với WC riêng 5,1 m²
- Phòng ngủ 2: 11,5 m²
- Phòng ngủ 3: 15 m²
- Phòng ngủ 4: 13,9 m²
- WC2: 3,9 m² và WC3: 3,6 m²
- Lô gia 1: 6,8 m² và Lô gia 2: 5,4 m²
Căn 4PN Sân Vườn
Thông Số Kỹ Thuật
- Diện tích xây dựng: 155,3 m²
- Diện tích thông thủy: 145,2 m²
- Diện tích sân vườn: 15 m²
- Số lượng: 2 căn/tầng (SM2.02, SM2.07)
- Tầng: 03-28
Tương tự căn 3PN sân vườn, căn 4PN sân vườn cũng sở hữu sân vườn riêng 15 m² kết nối trực tiếp với phòng khách. Không gian sinh hoạt chung 39,6 m² được thu gọn hơn để dành diện tích cho sân vườn và 4 phòng ngủ rộng rãi.
Giá Bán
Căn 4PN có giá từ 12-16,5 tỷ đồng, phù hợp với gia đình 6-8 người hoặc gia đình ba thế hệ cùng sinh sống.
Mặt Bằng Căn Duplex – Đẳng Cấp Biệt Thự Trên Không
Duplex 3PN – Thiết Kế 2 Tầng Tinh Tế
Thông Số Kỹ Thuật
Căn Duplex 3PN có hai loại diện tích:
- Loại lớn: 193,4 m² (thông thủy 180,7 m²) – căn SM2.DP04, SM2.DP07
- Loại nhỏ: 186,3 m² (thông thủy 174,4 m²) – căn SM2.DP02, SM2.DP09
Phân Chia Công Năng
Tầng 1 – Không Gian Sinh Hoạt Chung
- Phòng khách + phòng ăn + bếp + sảnh: 45-50 m²
- Phòng đa năng: 14,5 m² (có thể làm phòng khách, phòng làm việc)
- Hệ thống WC đầy đủ: 4 WC
- Lô gia: 8,7-14,5 m²
Tầng 2 – Khu Vực Nghỉ Ngơi
- Phòng ngủ master: 22,8-24,7 m²
- Phòng ngủ 2: 13,6-18,3 m²
- Phòng ngủ 3: 13,2-14 m²
- Cầu thang kết nối giữa hai tầng
Ưu Điểm
- Tách biệt hoàn toàn khu vực sinh hoạt và nghỉ ngơi
- Đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối
- Trải nghiệm sống như ở biệt thự
- Phù hợp cho gia đình yêu thích không gian tầng lửng
Duplex 3PN+1 – Linh Hoạt Hơn
Thông Số Kỹ Thuật
- Diện tích xây dựng: 195,6 m²
- Diện tích thông thủy: 180,5 m²
- Số lượng: 2 căn/tầng (SM2.DP03, SM2.DP08)
- Tầng: 29-30
Điểm Khác Biệt
Khác với Duplex 3PN tiêu chuẩn, Duplex 3PN+1 có thêm 2 phòng đa năng (18,6 m² và 7,4 m²) ở tầng 1, tạo sự linh hoạt trong sử dụng:
- Phòng làm việc tại nhà (work from home)
- Phòng gym, yoga
- Phòng giải trí, xem phim
- Phòng thư viện
- Phòng khách riêng cho ông bà
Đây là lựa chọn lý tưởng cho gia đình 5-7 người có nhu cầu sử dụng đa dạng không gian.
Duplex 4PN – Penthouse Sang Trọng
Thông Số Kỹ Thuật
- Diện tích xây dựng: 234,2 m²
- Diện tích thông thủy: 218,7 m²
- Số lượng: 2 căn/tầng (SM2.DP01, SM2.DP10)
- Tầng: 29-30
Bố Cục Không Gian
Tầng 1 (132,6 m² – DTTT 124,5 m²):
- Phòng khách + phòng ăn + bếp + kho + sảnh: 40,1 m²
- 4 WC đầy đủ
- 2 phòng đa năng
- Lô gia 15 m²
Tầng 2 (101,5 m² – DTTT 94,2 m²):
- Phòng ngủ master: 27,7 m²
- Phòng ngủ 2: 25 m²
- Phòng ngủ 3: 12,5 m²
- Phòng ngủ 4: 13,5 m²
Căn hộ này phù hợp cho gia đình 7-10 người với giá bán từ 18-25 tỷ đồng.
Duplex 4PN+1 – Đỉnh Cao Xa Hoa
Thông Số Kỹ Thuật
- Diện tích xây dựng: 274,1 m²
- Diện tích thông thủy: 254,7 m²
- Số lượng: 2 căn/tầng (SM2.DP05, SM2.DP06)
- Tầng: 29-30
Đặc Điểm Nổi Bật
Với diện tích gần 280 m², đây là dòng penthouse cao cấp dành cho những gia chủ thượng lưu. Không gian sinh hoạt chung tầng 1 rộng 42 m², hệ thống 5 WC, 2 phòng đa năng và 4 phòng ngủ siêu rộng ở tầng 2.
Giá bán từ 21-28 tỷ đồng – xứng đáng với đẳng cấp penthouse hàng đầu.
Duplex 5PN+1 – Căn Hộ Lớn Nhất Dự Án
Thông Số Kỹ Thuật
- Diện tích xây dựng: 313 m²
- Diện tích thông thủy: 293,1 m²
- Số lượng: 2 căn/tầng (SM2.DP11, SM2.DP12)
- Tầng: 29-30
Bố Cục Không Gian
Tầng 1 (170,8 m² – DTTT 160,8 m²):
- Phòng khách + phòng ăn + bếp + kho + sảnh: 40 m²
- 6 WC đầy đủ
- 2 phòng đa năng (23,6 m² và 8,8 m²)
- Lô gia 1: 14 m² và Lô gia 2: 4,1 m²
Tầng 2 (142,2 m² – DTTT 132,3 m²):
- 5 phòng ngủ với diện tích từ 14,4-23,9 m²
- Mỗi phòng đều có không gian để bố trí khu thay đồ, bàn làm việc riêng
Đây là căn hộ đỉnh cao nhất dự án, phù hợp cho doanh nhân thành đạt, gia đình đa thế hệ 10-12 người với giá bán từ 24-33 tỷ đồng.
So Sánh Các Loại Mặt Bằng
Bảng So Sánh Tổng Quan
| Tiêu Chí | Căn 2PN | Căn 3PN | Căn 4PN | Duplex 3PN | Duplex 4PN | Duplex 5PN+1 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Diện tích | 85 m² | 133-138 m² | 156 m² | 186-195 m² | 234-274 m² | 313 m² |
| Giá bán ước tính | 6,5-9 tỷ | 10,5-14,5 tỷ | 12-16,5 tỷ | 14,5-21 tỷ | 18-28 tỷ | 24-33 tỷ |
| Số người phù hợp | 3-4 | 4-6 | 6-8 | 5-7 | 7-12 | 10-12+ |
| Số WC | 3 | 3-4 | 4 | 4-5 | 4-5 | 6 |
| Đặc điểm nổi bật | Gọn gàng, hiệu quả | Cân đối, phổ biến | Rộng rãi | Tách biệt công năng | Penthouse | Đỉnh cao |
Nguồn: Tổng hợp từ mặt bằng thiết kế và thông tin giá bán[file:47-58]
Lựa Chọn Mặt Bằng Phù Hợp
Gia đình trẻ 2-3 người: Nên chọn căn 2PN – vừa túi tiền, dễ bán lại hoặc cho thuê sau này
Gia đình 4-6 người: Căn 3PN hoặc 3PN sân vườn là lựa chọn tối ưu
Gia đình đông thành viên: Căn 4PN hoặc Duplex 3-4PN đáp ứng đầy đủ nhu cầu
Nhà đầu tư: Căn 2-3PN có tính thanh khoản cao, dễ cho thuê
Doanh nhân thành đạt: Duplex 4-5PN thể hiện đẳng cấp và gu thẩm mỹ
Những Điểm Cộng Chung Của Mọi Mặt Bằng
Thiết Kế Thông Minh
Tất cả mặt bằng tại Greenera Southmark 486 Ngọc Hồi đều tuân thủ các nguyên tắc thiết kế hiện đại:
- Tối ưu ánh sáng tự nhiên: Mỗi căn hộ đều có ban công lớn, cửa sổ đầy đủ ở mọi phòng[file:50-58]
- Thông gió chéo: Đảm bảo không khí luôn lưu thông, tránh ẩm mốc[file:50-58]
- Tách biệt khu vực khô – ướt: Phòng ngủ cách xa nhà bếp, WC[file:50-58]
- Động tuyến hợp lý: Di chuyển giữa các phòng dễ dàng, không lãng phí diện tích[file:50-58]
Hoàn Thiện Cao Cấp
Mọi căn hộ đều được bàn giao với nội thất liền tường cao cấp:
- Sàn gỗ công nghiệp chịu nước
- Cửa gỗ chống cháy, khóa từ/vân tay
- Cửa sổ kính 2 lớp cách âm, cách nhiệt
- Tủ bếp cao cấp, thiết bị vệ sinh hạng sang
View Đẹp, Đa Dạng
Tùy vị trí căn hộ, cư dân có thể hưởng các view:
- View công viên nội khu: Nhìn ra Suối Harmonia, vườn thiền, bể bơi
- View phía Nam: Thoáng đãng, ít bị che khuất
- View thành phố: Ngắm toàn cảnh khu vực Thanh Trì về đêm
- View sân vườn: Dành riêng cho các căn sân vườn
Kết Luận
Hệ thống mặt bằng tại Greenera Southmark 486 Ngọc Hồi được nghiên cứu kỹ lưỡng để đáp ứng mọi nhu cầu từ gia đình trẻ đến gia đình đa thế hệ[file:47-58]. Từ căn 2PN gọn gàng 85 m² đến penthouse 313 m², từ căn hộ thông tầng đến căn duplex 2 tầng, từ căn tiêu chuẩn đến căn sân vườn đặc biệt – tất cả đều mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp, tiện nghi và gần gũi với thiên nhiên.
Với thiết kế thông minh, tối ưu công năng và hoàn thiện cao cấp, mỗi căn hộ tại Greenera Southmark không chỉ là nơi để ở mà còn là tổ ấm thực sự, là niềm tự hào của gia chủ.
