Chung cư Rivea Residences Hà Nội không chỉ gây ấn tượng với vị trí vàng tại khu Nam Hà Nội mà còn thu hút sự chú ý của thị trường bất động sản bằng hệ thống mặt bằng được thiết kế tỉ mỉ, thông minh và tối ưu hóa. Với sự tham gia của AEDAS – đơn vị kiến trúc hàng đầu thế giới, mỗi căn hộ tại dự án đều là một tác phẩm nghệ thuật, kết hợp hoàn hảo giữa thẩm mỹ và công năng sử dụng. Đặc biệt, căn hộ 1 phòng ngủ Rivea Residences Hà Nội được thiết kế tối ưu cho cá nhân trẻ và cặp đôi mới, mang đến không gian sống hiện đại, tiện nghi.
TỔNG QUAN HỆ THỐNG MẶT BẰNG
Rivea Residences được quy hoạch với 2 tòa tháp R1 và R2 cao 35 tầng nổi cùng 3 tầng hầm, tạo nên tổng số 618 căn hộ cao cấp. Điểm đặc biệt của dự án nằm ở việc mỗi tầng được thiết kế riêng biệt, phù hợp với nhu cầu đa dạng của cư dân và tối ưu hóa tầm nhìn, ánh sáng tự nhiên.
Phân bổ mặt bằng theo tầng
Hệ thống mặt bằng của Rivea Residences được phân chia thành các nhóm tầng với đặc điểm riêng:
Tầng 7 – Tầng tiện ích đa dạng:
- Tầng 7 là điểm nhấn đặc biệt với sự kết hợp giữa căn hộ và không gian tiện ích
- Có đầy đủ các loại căn từ 1PN+ đến 3PN, cùng các căn sân vườn độc đáo
- Mật độ căn hộ: Khoảng 24-26 căn/tầng cho cả 2 tòa
- Đặc điểm: Có thêm các căn CH-15, CH-16, CH-17 với diện tích linh hoạt từ 64-65m²
Tầng 8-11 – Tầng căn hộ tiêu chuẩn:
- Mặt bằng tương tự tầng 7 nhưng tối ưu hóa không gian sống
- Loại bỏ một số tiện ích để tăng diện tích căn hộ
- Mật độ: 24-26 căn/tầng
- View đẹp, ánh sáng tự nhiên tốt
Tầng 12-18 – Tầng view đẹp:
- Mặt bằng tương tự tầng 8-11
- Đây là các tầng có tầm nhìn đẹp nhất về Hồ Vĩnh Hưng, sông Hồng
- Giá trị gia tăng nhờ độ cao lý tưởng
Tầng 19 – Tầng chuyển tiếp:
- Thiết kế đơn giản hóa với số lượng căn hộ giảm
- Chỉ còn các căn 1PN, 2PN, 2PN+, 3PN ở các vị trí góc
- Phần lớn diện tích dành cho sân vườn và tiện ích tầng cao
Tầng 20 – Tầng Duplex tầng 1:
- Thiết kế đặc biệt cho các căn Duplex sang trọng
- Mỗi tòa có 8 căn Duplex tầng 1
- Diện tích từ 150-304m², phù hợp cho gia đình đa thế hệ
Tầng 21-35 – Tầng Duplex tầng 2:
- Phần tầng 2 của các căn Duplex
- Thiết kế thông tầng, trần cao, tạo không gian sang trọng
- Đặc biệt có Cầu Khởi Nguyên nối 2 tòa tháp tại tầng 35
| Nhóm tầng | Số tầng | Đặc điểm | Loại căn | Số căn/tầng |
|---|---|---|---|---|
| Tầng 7 | 1 tầng | Tiện ích đa dạng, sân vườn | 1PN+ → 3PN, Sân vườn | 24-26 căn |
| Tầng 8-11 | 4 tầng | Căn hộ tiêu chuẩn | 1PN+ → 3PN | 24-26 căn |
| Tầng 12-18 | 7 tầng | View đẹp nhất | 1PN+ → 3PN | 24-26 căn |
| Tầng 19 | 1 tầng | Chuyển tiếp | 1PN → 3PN (góc) | 10-12 căn |
| Tầng 20 | 1 tầng | Duplex tầng 1 | Duplex | 8 căn/tòa |
| Tầng 21-35 | 15 tầng | Duplex tầng 2 | Duplex | 8 căn/tòa |
>>>XEM THÊM : Các dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội đang “hot” nhất hiện nay.
CHI TIẾT CÁC LOẠI MẶT BẰNG
Căn hộ 1 phòng ngủ Plus (1PN+): 44.8 – 45.0m²
Căn hộ 1PN+ được thiết kế thông minh, tối ưu hóa từng mét vuông cho người độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ. Đây là sản phẩm có diện tích nhỏ nhất nhưng được đánh giá cao về tính công năng.
Đặc điểm thiết kế:
- Không gian mở: Phòng khách, bếp và khu vực ăn được thiết kế liên thông, tạo cảm giác rộng rãi
- Phòng ngủ riêng biệt: Diện tích khoảng 12-14m², đủ để bố trí giường king size và tủ quần áo
- Phòng làm việc/đa năng (+): Khu vực nhỏ (~4-5m²) có thể làm góc làm việc hoặc phòng thay đồ
- Ban công: Hầu hết các căn đều có ban công riêng, view hướng ngoại khu
- Nhà vệ sinh: 1 phòng tắm khép kín với đầy đủ thiết bị cao cấp
Vị trí trên mặt bằng:
- Thường nằm ở các góc tòa nhà: CH-01, CH-02, CH-03 trên cả 2 tòa R1 và R2
- Hướng view: Đa phần hướng Đông Nam, Tây Nam, đón ánh sáng tự nhiên
- Tầng phân bố: Từ tầng 7 đến tầng 19
Phù hợp với:
- Người độc thân, chuyên gia nước ngoài
- Cặp vợ chồng trẻ chưa có con
- Nhà đầu tư cho thuê (thanh khoản cao)
Căn hộ 2 phòng ngủ (2PN): 62 – 70m²
Căn hộ 2PN là sản phẩm chủ lực của dự án với số lượng lớn nhất, đáp ứng nhu cầu của phần đông gia đình Việt Nam hiện nay.
Bố cục không gian:
- Phòng khách – Bếp – Ăn: Diện tích ~20-25m², thiết kế liên thông tạo không gian sinh hoạt chung rộng rãi
- 2 phòng ngủ:
- Phòng ngủ chính: ~14-16m² với cửa sổ lớn, có thể bố trí giường lớn và tủ quần áo
- Phòng ngủ phụ: ~10-12m², phù hợp cho con hoặc làm phòng làm việc
- 2 nhà vệ sinh:
- WC chính trong phòng ngủ lớn
- WC khách khu vực sinh hoạt chung
- Ban công: Rộng 4-6m², kết nối từ phòng khách
Các biến thể:
- Căn 62m²: Thiết kế compact, tối ưu chi phí
- Căn 70m²: Rộng rãi hơn, có góc đọc sách hoặc khu vực lưu trữ
Vị trí điển hình:
- CH-02, CH-05, CH-06 ở cả 2 tòa R1 và R2
- Phân bố đều từ tầng 7 đến tầng 19
- Hướng view: Đa dạng, từ Đông, Tây, Nam, Bắc
Lợi thế:
- Diện tích vừa phải, phù hợp với đa số gia đình 3-4 người
- Giá thành hợp lý, thanh khoản tốt
- Dễ dàng bố trí nội thất, thiết kế linh hoạt
Căn hộ 2 phòng ngủ+ (2PN+): 68.67 – 69.99m²
Căn 2PN+ là phiên bản nâng cấp của căn 2PN với thêm không gian đa năng, phù hợp cho gia đình có nhu cầu linh hoạt hơn.
Điểm khác biệt:
- Phòng đa năng (+): Khoảng 6-8m², có thể làm:
- Phòng làm việc tại nhà
- Phòng thờ
- Phòng thay đồ (walk-in closet)
- Phòng vui chơi cho trẻ nhỏ
- Không gian bếp rộng hơn: Có thể bố trí bàn ăn lớn cho gia đình
- Ban công rộng hơn: Một số căn có ban công kéo dài, tạo không gian thư giãn ngoài trời
Vị trí:
- CH-03, CH-05 (một số tầng), CH-15, CH-16, CH-17
- Phân bố chủ yếu từ tầng 7 đến tầng 18
- Hướng view ưu tiên: Đông Nam, Tây Nam
Phù hợp với:
- Gia đình trẻ có 1-2 con nhỏ
- Gia đình cần không gian làm việc tại nhà
- Người có sở thích trang trí, cần không gian linh hoạt
Căn hộ 3 phòng ngủ (3PN): 94m²
Căn hộ 3PN là lựa chọn lý tưởng cho gia đình đa thế hệ hoặc gia đình có nhiều con, mang lại không gian sống rộng rãi và riêng tư cho từng thành viên.
Thiết kế chi tiết:
- Phòng khách lớn: ~25-28m², có thể bố trí sofa lớn, tivi, khu vực tiếp khách
- Bếp và phòng ăn: ~15-18m², thiết kế riêng biệt hoặc bán mở
- 3 phòng ngủ:
- Phòng ngủ Master: ~18-20m² với WC riêng, có thể có phòng thay đồ
- 2 phòng ngủ phụ: Mỗi phòng ~12-14m², đủ rộng cho giường đôi
- 2-3 nhà vệ sinh:
- WC trong phòng ngủ chính
- WC chung cho 2 phòng ngủ còn lại
- WC khách (một số căn)
- Ban công lớn: 6-8m², có thể bố trí bàn ghế thư giãn
Đặc điểm nổi bật:
- Thiết kế đảm bảo riêng tư cho từng phòng ngủ
- Hành lang nội bộ rộng, không gian lưu thông thoáng đãng
- Cửa sổ lớn ở tất cả các phòng, đón ánh sáng tự nhiên
- Một số căn có hướng view góc, nhìn ra 2 mặt
Vị trí:
- CH-05, CH-06, CH-3A (ở một số tầng)
- Thường nằm ở vị trí góc hoặc đầu hồi
- Phân bố từ tầng 7 đến tầng 19
Đối tượng phù hợp:
- Gia đình 3 thế hệ cùng sinh sống
- Gia đình có 2-3 con
- Người cần không gian rộng rãi, đẳng cấp
- Nhà đầu tư hạng sang
Căn hộ Duplex: 225 – 304m²
Căn Duplex là dòng sản phẩm cao cấp nhất của dự án, chiếm vị trí từ tầng 20 đến tầng 35, mang đến trải nghiệm sống “penthouse” giữa lòng Hà Nội.
Cấu trúc 2 tầng:
Tầng 1 (Tầng 20):
- Khu vực sinh hoạt chung: Phòng khách rộng 40-50m², bếp và phòng ăn cao cấp
- 1-2 phòng ngủ: Phòng ngủ khách hoặc phòng ngủ cho người lớn tuổi (tránh lên xuống cầu thang)
- Nhà vệ sinh khách: Thiết kế sang trọng
- Ban công lớn: Tầm nhìn panorama từ tầng 20
Tầng 2 (Tầng 21-35):
- Phòng ngủ chính (Master bedroom): 30-40m² với:
- Giường king size
- Phòng thay đồ riêng (walk-in closet)
- Nhà tắm riêng với bồn tắm và vòi hoa sen
- Ban công riêng
- 1-2 phòng ngủ phụ: Mỗi phòng 15-20m²
- Khu vực đa năng: Phòng làm việc, phòng gym riêng, thư viện
- Nhà vệ sinh: 1-2 phòng tắm phụ
Đặc điểm độc quyền:
- Trần cao 5-6m ở khu vực phòng khách (thông tầng)
- Cầu thang nội bộ thiết kế nghệ thuật
- Cửa kính full-height tối đa hóa tầm nhìn
- Hệ thống smarthome cao cấp
- Một số căn có hồ bơi riêng trên sân thượng
Vị trí đặc biệt:
- CH-01, CH-08, CH-6A, CH-09 (8 căn Duplex mỗi tòa)
- Tầng 20-21: Duplex 2 tầng liền kề
- Tầng 21-35: Chỉ có phần tầng 2 của Duplex
- View đẹp nhất dự án: Hồ Vĩnh Hưng, sông Hồng, toàn cảnh Hà Nội
Phân loại Duplex:
| Mã căn | Diện tích | Đặc điểm | Vị trí |
|---|---|---|---|
| CH-01 | ~260m² | Duplex góc, view 2 mặt | 2 tòa R1, R2 |
| CH-08 | ~250m² | Duplex góc, view Hồ Vĩnh Hưng | 2 tòa R1, R2 |
| CH-6A | ~280m² | Duplex lớn nhất, view panorama | 2 tòa R1, R2 |
| CH-09 | 225-304m² | Duplex đa dạng, thiết kế linh hoạt | 2 tòa R1, R2 |
Đối tượng phù hợp:
- Doanh nhân, CEO, chuyên gia cấp cao
- Gia đình siêu giàu
- Người nước ngoài thích không gian rộng
- Nhà đầu tư hạng sang, cho thuê cao cấp
Căn hộ Sân vườn (Garden): Diện tích đa dạng
Một số tầng đặc biệt (tầng 7, 19) có các căn sân vườn với diện tích ban công/sân vườn lớn, mang lại trải nghiệm gần gũi với thiên nhiên.
Đặc điểm:
- Diện tích sân vườn: 15-30m²
- Có thể trồng cây, làm vườn nhỏ
- Thiết kế riêng, độc đáo
- Số lượng giới hạn, khan hiếm
BỐ CỤC MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH
Mặt bằng tầng 7 – Tầng đa dạng nhất
Tầng 7 được đánh giá là tầng có mật độ và đa dạng căn hộ nhất với:
Tòa R1:
- CH-01 (2PN+): 65-69m²
- CH-02 (1PN): 44-45m²
- CH-03 (1PN+): 44-50m²
- CH-05 (2PN+): 65-70m²
- CH-06 (2PN): 62-70m²
- CH-6A (3PN): 93-94m²
- CH-08 (2PN): 65-69m²
- CH-09 (3PN): 93-94m²
- CH-10 (2PN): 69-73m²
- CH-11 (1PN): 61-66m²
- CH-12 (2PN): 65-69m²
- CH-12A (1PN): 61-63m²
- CH-12B (1PN): 65-69m²
- CH-15, CH-16, CH-17 (2PN): 64-65m²
Tòa R2:
- Bố cục tương tự, đối xứng với tòa R1
- Tổng số căn: ~24-26 căn/tầng cho cả 2 tòa
Đặc điểm:
- Mật độ vừa phải, đảm bảo riêng tư
- Có khu vực tiện ích (gym, yoga, thể thao…)
- Hành lang rộng, thoáng mát
Mặt bằng tầng 12-18 – Tầng view đẹp
Các tầng từ 12-18 có bố cục tương tự tầng 8-11 nhưng được đánh giá cao hơn về giá trị do:
Lợi thế:
- Tầm view đẹp nhất dự án
- Không bị che chắn bởi các công trình xung quanh
- Tầng 15-18: Nhìn ra Hồ Vĩnh Hưng, sông Hồng rõ nét
- Tầng 12-14: View thành phố, khu Times City
Phân bổ căn:
- Giảm bớt các căn nhỏ, tăng tỷ lệ căn 2PN, 3PN
- Một số căn có thiết kế ban công lớn hơn
- Giá bán cao hơn 5-10% so với các tầng thấp
Mặt bằng tầng 19 – Tầng chuyển tiếp đặc biệt
Tầng 19 có thiết kế khác biệt, chỉ còn:
Số lượng căn giảm:
- Chỉ còn khoảng 10-12 căn/tầng cho cả 2 tòa
- Phần lớn diện tích dành cho sân vườn, không gian mở
Loại căn:
- CH-01 (2PN+): Góc, view đẹp
- CH-02 (2PN): Thiết kế đơn giản
- CH-03 (1PN): Căn nhỏ
- CH-05, CH-06 (2PN): Căn trung bình
- CH-6A (3PN): Căn lớn
- CH-08, CH-09 (2PN/3PN): Các căn góc
Đặc điểm:
- Nhiều không gian xanh, sân vườn chung
- Có thể có tiện ích tầng cao (Sky lounge, Sky bar)
- Riêng tư hơn do ít căn hộ
Mặt bằng tầng 20-35 – Tầng Duplex cao cấp
Tầng 20 (Duplex tầng 1):
- Chỉ có 8 căn Duplex mỗi tòa
- Diện tích mỗi căn rất lớn
- Có khu vực sinh hoạt chung ở tầng 1
Tầng 21-35 (Duplex tầng 2):
- Chỉ có phần tầng 2 của 8 căn Duplex
- Thiết kế thông tầng, trần cao
- Tầng 35 có Cầu Khởi Nguyên nối 2 tòa
ƯU ĐIỂM THIẾT KẾ MẶT BẰNG
Tối ưu hóa ánh sáng và gió tự nhiên
Một trong những điểm mạnh nhất của hệ thống mặt bằng căn hộ chung cư Rivea Residences là khả năng đón ánh sáng và gió tự nhiên:
Thiết kế cửa sổ:
- Cửa kính Low-E 2 lớp, diện tích lớn
- Hầu hết các phòng đều có cửa sổ ra ngoài
- Một số căn góc có cửa sổ 2 mặt
Hướng căn hộ:
- Đa dạng hướng: Đông, Tây, Nam, Bắc
- Ưu tiên hướng Đông Nam, Tây Nam (ánh sáng tốt)
- Tránh hướng Tây nóng bằng kính cách nhiệt
Thông gió:
- Thiết kế thông tầng ở các căn Duplex
- Hệ thống thông gió cơ học hiện đại
- Ban công rộng, thoáng mát
Thiết kế thông minh, tiết kiệm diện tích
Đội ngũ kiến trúc sư của AEDAS đã tối ưu hóa từng centimet vuông:
Nguyên tắc thiết kế:
- Giảm thiểu hành lang nội bộ
- Tăng diện tích sử dụng hữu ích
- Bố trí phòng chức năng hợp lý
Kết quả:
- Tỷ lệ sử dụng: 85-90% (cao hơn trung bình thị trường 75-80%)
- Không gian dư thừa tối thiểu
- Mọi góc đều có công năng rõ ràng
Đảm bảo riêng tư và an ninh
Thiết kế hành lang:
- Hành lang rộng 1.8-2m, đủ rộng nhưng không lãng phí
- Mỗi tầng có 2-3 thang máy riêng
- Khu vực thang bộ thoát hiểm riêng biệt
Bố trí căn hộ:
- Căn hộ không nhìn trực diện vào nhau
- Khoảng cách giữa các tòa hợp lý
- Ban công thiết kế che chắn phù hợp
Hệ thống an ninh:
- Camera giám sát 24/7 ở hành lang
- Cửa vào căn hộ có hệ thống khóa vân tay
- Liên lạc nội bộ với bảo vệ
SO SÁNH VỚI CÁC DỰ ÁN CÙNG PHÂN KHÚC
| Tiêu chí | Rivea Residences | Times City | Imperia Sky Garden |
|---|---|---|---|
| Số loại căn | 12+ loại | 8-10 loại | 6-8 loại |
| Diện tích nhỏ nhất | 44.8m² (1PN+) | 48m² (1PN) | 50m² (1PN) |
| Diện tích lớn nhất | 304m² (Duplex) | 180m² (3PN+) | 150m² (3PN) |
| Căn Duplex | Có (225-304m²) | Không | Không |
| Tỷ lệ sử dụng | 85-90% | 80-85% | 75-80% |
| Trần cao | 3.2m | 2.8-3.0m | 2.9m |
| Ban công | 100% căn có | 90% | 85% |
| Đa dạng thiết kế | Rất cao | Trung bình | Trung bình |
KẾT LUẬN: MẶT BẰNG TỐI ƯU CHO MỌI NHU CẦU
Hệ thống mặt bằng của Rivea Residences thể hiện sự tinh tế và chuyên nghiệp của AEDAS – đơn vị kiến trúc hàng đầu thế giới. Từ căn hộ 1PN+ nhỏ gọn 44.8m² cho đến căn Duplex siêu sang 304m², mỗi sản phẩm đều được thiết kế tỉ mỉ, đảm bảo tối ưu hóa công năng sử dụng và thẩm mỹ.
Điểm nổi bật:
- Đa dạng lựa chọn: 12+ loại căn hộ phù hợp với mọi nhu cầu từ người độc thân đến gia đình đa thế hệ
- Thiết kế thông minh: Tỷ lệ sử dụng 85-90%, tối ưu từng mét vuông
- Ánh sáng tự nhiên: 100% căn hộ đón ánh sáng và gió tự nhiên tốt
- Riêng tư: Bố cục căn hộ đảm bảo không gian riêng tư cho mỗi cư dân
- Duplex cao cấp: Dòng sản phẩm độc quyền với diện tích lên đến 304m²
“Mặt bằng không chỉ là bản vẽ trên giấy mà là nền tảng cho chất lượng cuộc sống hàng ngày. Rivea Residences đã chứng minh sự am hiểu sâu sắc về nhu cầu của cư dân Việt Nam hiện đại, kết hợp với tiêu chuẩn quốc tế để tạo nên những không gian sống hoàn hảo”, KTS Nguyễn Thanh Tuấn, chuyên gia thiết kế nội thất nhận định.
Với hệ thống mặt bằng đa dạng và được thiết kế công phu, Rivea Residences không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là khoản đầu tư thông minh, đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường cho thuê cao cấp tại Hà Nội.
