MEY Group chính thức công bố chi tiết tiến độ thanh toán cho dự án chung cư Rivea Residences Hà Nội với 2 phương thức chính: Thanh toán Tiêu chuẩn và Thanh toán Sớm (chiết khấu 2%). Với lộ trình thanh toán rõ ràng, chia nhỏ tối đa 4 đợt và thời gian thanh toán linh hoạt từ 5-90 ngày giữa các lần, chính sách này được đánh giá là phù hợp với đa số khách hàng, đặc biệt là những người lần đầu mua căn hộ cao cấp tại Hà Nội. Riêng tiến độ thanh toán Duplex Rivea Residences Hà Nội có mức ký quỹ cao hơn (500 triệu đồng) phản ánh đúng giá trị của dòng sản phẩm cao cấp nhất dự án.
TỔNG QUAN TIẾN ĐỘ THANH TOÁN
Rivea Residences áp dụng hệ thống tiến độ thanh toán minh bạch, được thiết kế dựa trên nguyên tắc chia nhỏ gánh nặng tài chính cho khách hàng trong suốt quá trình từ đặt cọc đến nhận nhà.
Đặc điểm chung
Nguyên tắc thiết kế:
- Chia nhỏ thanh toán thành 4 lần rõ ràng
- Thời gian giữa các lần từ 5-90 ngày, hợp lý
- Tổng thời gian từ ký quỹ đến nhận nhà: ~24-27 tháng
- Minh bạch, dễ theo dõi, dễ lập kế hoạch tài chính
Phân loại theo loại căn:
Tiến độ thanh toán được thiết kế riêng biệt cho 2 dòng sản phẩm:
| Dòng sản phẩm | Số lượng | Giá dự kiến | Đặc điểm tiến độ |
|---|---|---|---|
| Căn hộ thường (1PN, 2PN, 3PN) | ~776 căn | 8-18 tỷ | Lần 1 cố định 100 triệu |
| Căn hộ cao tầng (tầng 20-35) | ~24 căn | 10-22 tỷ | Lần 1 cố định 100 triệu |
2 phương thức thanh toán
1. Thanh toán Tiêu chuẩn:
- Không có chiết khấu đặc biệt
- Thời gian thanh toán thoải mái hơn
- Phù hợp đại đa số khách hàng
2. Thanh toán Sớm – Chiết khấu 2%:
- Rút ngắn thời gian giữa các lần thanh toán
- Nhận chiết khấu 2% trên tổng giá trị
- Phù hợp khách hàng có tài chính tốt
PHƯƠNG THỨC 1: THANH TOÁN TIÊU CHUẨN
Phương thức thanh toán phổ biến nhất, với lộ trình chia nhỏ và thời gian thanh toán linh hoạt, giúp khách hàng dễ dàng sắp xếp tài chính.
Lộ trình thanh toán chi tiết
Lần 1: Ký quỹ đặt chỗ
- Giá trị: 100.000.000 đồng (100 triệu)
- Thời điểm: Ngay khi quyết định mua
- Công dụng:
- Giữ chỗ căn hộ cụ thể
- Ưu tiên chọn vị trí, tầng, hướng
- Khóa giá tại thời điểm ký quỹ
- Bước đầu tiên trong quy trình mua nhà
Áp dụng cho: Tất cả các loại căn từ 1PN đến 3PN, bất kể diện tích
Lộ trình theo loại căn
A. Căn 1PN (Studio)
| Lần | Thời điểm | Giá trị | % ước tính | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Lần 1 | Ký quỹ | 100 triệu | ~1-1.2% | Đặt cọc giữ chỗ |
| Lần 2 | 5 ngày kể từ lần 1 | 900 triệu | ~10-11% | Ký HĐMB |
| Lần 3 | 90 ngày kể từ lần 2 | 250 triệu | ~3% | Theo tiến độ |
| Lần 4 | 90 ngày kể từ lần 3 | 250 triệu | ~3% | Trước bàn giao |
| Còn lại | Nhận nhà | ~6.5 tỷ | ~82% | Bàn giao + vay NH |
Ví dụ cụ thể căn 1PN giá 8 tỷ:
Lần 1 (Ngay):
- Ký quỹ: 100 triệu (1.25%)
Lần 2 (5 ngày sau):
- Thanh toán: 900 triệu (11.25%)
- Tổng đã thanh toán: 1 tỷ (12.5%)
- Công việc: Ký HĐMB chính thức, thẩm định pháp lý
Lần 3 (90 ngày sau lần 2 = ~3 tháng):
- Thanh toán: 250 triệu (3.1%)
- Tổng đã thanh toán: 1.25 tỷ (15.6%)
- Công việc: Theo dõi tiến độ xây dựng
Lần 4 (90 ngày sau lần 3 = ~3 tháng):
- Thanh toán: 250 triệu (3.1%)
- Tổng đã thanh toán: 1.5 tỷ (18.7%)
- Công việc: Chuẩn bị nhận nhà
Nhận nhà (Q1/2029 dự kiến):
- Còn lại: ~6.5 tỷ (81.3%)
- Hình thức: Vay ngân hàng hoặc thanh toán trực tiếp
- Nhận: Căn hộ hoàn thiện + sổ hồng (sau)
B. Căn 2PN/2PN+
| Lần | Thời điểm | Giá trị | % ước tính | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Lần 1 | Ký quỹ | 100 triệu | ~0.8-1% | Đặt cọc giữ chỗ |
| Lần 2 | 5 ngày kể từ lần 1 | 900 triệu | ~7-9% | Ký HĐMB |
| Lần 3 | 90 ngày kể từ lần 2 | 500 triệu | ~4-5% | Theo tiến độ |
| Lần 4 | 90 ngày kể từ lần 3 | 500 triệu | ~4-5% | Trước bàn giao |
| Còn lại | Nhận nhà | ~9-10 tỷ | ~80-85% | Bàn giao + vay NH |
Ví dụ cụ thể căn 2PN+ giá 12 tỷ:
Lần 1: 100 triệu (0.83%)
Lần 2 (5 ngày sau): 900 triệu (7.5%)
- Tổng: 1 tỷ (8.33%)
Lần 3 (90 ngày sau = ~3 tháng): 500 triệu (4.2%)
- Tổng: 1.5 tỷ (12.5%)
Lần 4 (90 ngày sau = ~3 tháng): 500 triệu (4.2%)
- Tổng: 2 tỷ (16.7%)
Nhận nhà: 10 tỷ (83.3%)
- Vay NH 70% = 8.4 tỷ
- Tự có thêm: 1.6 tỷ
C. Căn 3PN
| Lần | Thời điểm | Giá trị | % ước tính | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Lần 1 | Ký quỹ | 100 triệu | ~0.5-0.7% | Đặt cọc giữ chỗ |
| Lần 2 | 5 ngày kể từ lần 1 | 1.4 tỷ | ~9-10% | Ký HĐMB |
| Lần 3 | 90 ngày kể từ lần 2 | 750 triệu | ~5% | Theo tiến độ |
| Lần 4 | 90 ngày kể từ lần 3 | 750 triệu | ~5% | Trước bàn giao |
| Còn lại | Nhận nhà | ~12-13 tỷ | ~78-82% | Bàn giao + vay NH |
Ví dụ cụ thể căn 3PN giá 15 tỷ:
Lần 1: 100 triệu (0.67%)
Lần 2 (5 ngày sau): 1.4 tỷ (9.3%)
- Tổng: 1.5 tỷ (10%)
Lần 3 (90 ngày sau): 750 triệu (5%)
- Tổng: 2.25 tỷ (15%)
Lần 4 (90 ngày sau): 750 triệu (5%)
- Tổng: 3 tỷ (20%)
Nhận nhà: 12 tỷ (80%)
- Vay NH 70% = 10.5 tỷ
- Tự có thêm: 1.5 tỷ
Phân tích ưu nhược điểm
Ưu điểm:
- Chia nhỏ hợp lý: 4 lần thanh toán rõ ràng
- Thời gian thoải mái: 90 ngày giữa các lần (3 tháng)
- Vốn ban đầu thấp: Chỉ 100 triệu ký quỹ
- Linh hoạt tài chính: Dễ sắp xếp kế hoạch thanh toán
- Phù hợp đại trà: 90% khách hàng chọn phương thức này
Nhược điểm:
- Không có chiết khấu đặc biệt
- Tổng thời gian thanh toán dài (7-8 tháng)
- Phải theo dõi 4 lần thanh toán
Phù hợp với:
- Người mua lần đầu
- Khách hàng có thu nhập ổn định
- Gia đình cần thời gian chuẩn bị tài chính
- Người bán nhà cũ để mua nhà mới (có thời gian)
PHƯƠNG THỨC 2: THANH TOÁN SỚM – CHIẾT KHẤU 2%
Phương thức dành cho khách hàng có khả năng thanh toán nhanh hơn để nhận chiết khấu 2% trên tổng giá trị căn hộ.
Lộ trình thanh toán chi tiết
Điểm khác biệt chính: Rút ngắn thời gian từ 90 ngày xuống còn 30 ngày giữa lần 3 và lần 4
A. Căn 1PN
| Lần | Thời điểm | Giá trị | % ước tính | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Lần 1 | Ký quỹ | 100 triệu | ~1-1.2% | Đặt cọc |
| Lần 2 | 5 ngày kể từ lần 1 | 900 triệu | ~10-11% | Ký HĐMB |
| Lần 3 | 30 ngày kể từ lần 2 | 250 triệu | ~3% | Nhanh hơn 60 ngày |
| Lần 4 | 30 ngày kể từ lần 3 | 250 triệu | ~3% | Nhanh hơn 60 ngày |
| Còn lại | Nhận nhà | ~6.5 tỷ | ~82% | Chiết khấu 2% |
Ví dụ cụ thể căn 1PN giá 8 tỷ:
Lần 1: 100 triệu
Lần 2 (5 ngày sau): 900 triệu
- Tổng: 1 tỷ
Lần 3 (30 ngày sau lần 2 = 1 tháng): 250 triệu
- Tổng: 1.25 tỷ
- Nhanh hơn tiêu chuẩn: 60 ngày
Lần 4 (30 ngày sau lần 3 = 1 tháng): 250 triệu
- Tổng: 1.5 tỷ
- Hoàn thành sớm hơn: 120 ngày (~4 tháng)
Nhận nhà:
- Còn lại: 6.5 tỷ
- Chiết khấu 2%: 160 triệu
- Thực thanh toán: 6.34 tỷ
Tổng tiết kiệm: 160 triệu
B. Căn 2PN/2PN+
| Lần | Thời điểm | Giá trị | % ước tính | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Lần 1 | Ký quỹ | 100 triệu | ~0.8-1% | Đặt cọc |
| Lần 2 | 5 ngày kể từ lần 1 | 900 triệu | ~7-9% | Ký HĐMB |
| Lần 3 | 30 ngày kể từ lần 2 | 500 triệu | ~4-5% | Nhanh hơn |
| Lần 4 | 30 ngày kể từ lần 3 | 500 triệu | ~4-5% | Nhanh hơn |
| Còn lại | Nhận nhà | ~9-10 tỷ | ~80-85% | Chiết khấu 2% |
Ví dụ cụ thể căn 2PN+ giá 12 tỷ:
Tổng 4 lần đầu: 2 tỷ (hoàn thành trong ~2.5 tháng)
Nhận nhà:
- Còn lại: 10 tỷ
- Chiết khấu 2%: 240 triệu
- Thực thanh toán: 9.76 tỷ
Tổng tiết kiệm: 240 triệu
C. Căn 3PN
| Lần | Thời điểm | Giá trị | % ước tính | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Lần 1 | Ký quỹ | 100 triệu | ~0.5-0.7% | Đặt cọc |
| Lần 2 | 5 ngày kể từ lần 1 | 1.4 tỷ | ~9-10% | Ký HĐMB |
| Lần 3 | 30 ngày kể từ lần 2 | 750 triệu | ~5% | Nhanh hơn |
| Lần 4 | 30 ngày kể từ lần 3 | 750 triệu | ~5% | Nhanh hơn |
| Còn lại | Nhận nhà | ~12-13 tỷ | ~78-82% | Chiết khấu 2% |
Ví dụ cụ thể căn 3PN giá 15 tỷ:
Tổng 4 lần đầu: 3 tỷ (hoàn thành trong ~2.5 tháng)
Nhận nhà:
- Còn lại: 12 tỷ
- Chiết khấu 2%: 300 triệu
- Thực thanh toán: 11.7 tỷ
Tổng tiết kiệm: 300 triệu
Phân tích ưu nhược điểm
Ưu điểm:
- Chiết khấu 2%: Tiết kiệm 160-300 triệu tùy căn
- Hoàn thành nhanh: Chỉ 2-2.5 tháng thay vì 6-7 tháng
- Ưu tiên cao: Được CĐT quan tâm đặc biệt
- Khóa giá sớm: Tránh rủi ro tăng giá
Nhược điểm:
- Áp lực thanh toán cao trong 2.5 tháng đầu
- Cần sắp xếp tài chính nhanh
- Ít thời gian linh hoạt
Phù hợp với:
- Khách hàng có tài chính tốt
- Người bán nhà cũ đã thu được tiền
- Doanh nhân muốn chiết khấu
- Người có nguồn thu nhập lớn đột biến
>>>XEM THÊM : Các dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội đang “hot” nhất hiện nay.
SO SÁNH 2 PHƯƠNG THỨC
| Tiêu chí | Thanh toán Tiêu chuẩn | Thanh toán Sớm – CK 2% |
|---|---|---|
| Chiết khấu | 0% | 2% |
| Thời gian lần 3 | 90 ngày sau lần 2 | 30 ngày sau lần 2 |
| Thời gian lần 4 | 90 ngày sau lần 3 | 30 ngày sau lần 3 |
| Tổng thời gian | 6-7 tháng | 2-2.5 tháng |
| Tiết kiệm (căn 10 tỷ) | 0 đồng | 200 triệu |
| Tiết kiệm (căn 15 tỷ) | 0 đồng | 300 triệu |
| Áp lực tài chính | Thấp | Cao hơn |
| Phù hợp | Đại đa số | Khách có tài chính tốt |
| Ưu tiên CĐT | Bình thường | Cao |
BẢNG TỔNG HỢP TIẾN ĐỘ THANH TOÁN
Thanh toán Tiêu chuẩn
| Loại căn | Lần 1 | Lần 2 (5 ngày) | Lần 3 (90 ngày) | Lần 4 (90 ngày) | Nhận nhà |
|---|---|---|---|---|---|
| 1PN (8 tỷ) | 100 tr | 900 tr | 250 tr | 250 tr | 6.5 tỷ |
| 2PN+ (12 tỷ) | 100 tr | 900 tr | 500 tr | 500 tr | 10 tỷ |
| 3PN (15 tỷ) | 100 tr | 1.4 tỷ | 750 tr | 750 tr | 12 tỷ |
Thanh toán Sớm – Chiết khấu 2%
| Loại căn | Lần 1 | Lần 2 (5 ngày) | Lần 3 (30 ngày) | Lần 4 (30 ngày) | Nhận nhà | Tiết kiệm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1PN (8 tỷ) | 100 tr | 900 tr | 250 tr | 250 tr | 6.34 tỷ | 160 tr |
| 2PN+ (12 tỷ) | 100 tr | 900 tr | 500 tr | 500 tr | 9.76 tỷ | 240 tr |
| 3PN (15 tỷ) | 100 tr | 1.4 tỷ | 750 tr | 750 tr | 11.7 tỷ | 300 tr |
LỜI KHUYÊN CHO KHÁCH HÀNG
Lựa chọn phương thức phù hợp
Chọn Thanh toán Tiêu chuẩn nếu:
- Mua lần đầu, cần thời gian sắp xếp tài chính
- Thu nhập ổn định từ lương hàng tháng
- Đang bán nhà cũ, chưa thu được tiền
- Muốn an toàn, không áp lực
Chọn Thanh toán Sớm – CK 2% nếu:
- Có sẵn 15-20% vốn trong 2-3 tháng
- Đã bán nhà cũ, có tiền ngay
- Muốn tiết kiệm 160-300 triệu
- Doanh nhân, có nguồn thu nhập lớn
Chuẩn bị tài chính
Vốn tự có tối thiểu:
- Căn 1PN (8 tỷ): 1.5 tỷ (18.7%) sau 4 lần + 0.5-1 tỷ dự phòng = 2-2.5 tỷ
- Căn 2PN+ (12 tỷ): 2 tỷ (16.7%) sau 4 lần + 1-1.5 tỷ dự phòng = 3-3.5 tỷ
- Căn 3PN (15 tỷ): 3 tỷ (20%) sau 4 lần + 1.5-2 tỷ dự phòng = 4.5-5 tỷ
Lưu ý: Phần còn lại (~80%) có thể vay ngân hàng tối đa 70%
Kế hoạch vay ngân hàng
Thời điểm vay:
- Chuẩn bị hồ sơ vay từ lần 2 (sau khi ký HĐMB)
- Nộp hồ sơ vay 3-6 tháng trước nhận nhà
- Giải ngân khi nhận nhà (Q1/2029)
Điều kiện vay:
- Vay tối đa 70% giá trị căn
- Thời hạn: 15-25 năm
- Lãi suất dự kiến: 9.5-11%/năm
- Thu nhập tối thiểu: Gấp 3 lần khoản vay hàng tháng
KẾT LUẬN
Tiến độ thanh toán của Rivea Residences được thiết kế khoa học với 2 phương thức phù hợp đa dạng khách hàng: Thanh toán Tiêu chuẩn cho người cần thời gian sắp xếp tài chính, và Thanh toán Sớm với chiết khấu 2% cho người có tài chính tốt. Với lộ trình rõ ràng, chia nhỏ 4 lần thanh toán và thời gian linh hoạt, khách hàng có thể dễ dàng lập kế hoạch tài chính để sở hữu căn hộ cao cấp tại vị trí đắc địa quận Hoàng Mai, Hà Nội.
Điểm nổi bật:
- 2 phương thức linh hoạt – Phù hợp mọi đối tượng
- 4 lần thanh toán rõ ràng – Dễ theo dõi, dễ lập kế hoạch
- Vốn ban đầu thấp – Chỉ 100 triệu ký quỹ
- Thời gian hợp lý – 5-90 ngày giữa các lần
- Chiết khấu hấp dẫn – 2% khi thanh toán sớm
Khuyến nghị cuối:
- Chọn phương thức phù hợp với khả năng tài chính
- Chuẩn bị vốn tự có 20-30% giá trị căn
- Liên hệ sớm để được tư vấn hồ sơ vay ngân hàng
- Theo dõi tiến độ xây dựng để kịp thời thanh toán
